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—北京中海九号公馆逆势营销案例讲解
海九号公馆逆势营销案例讲解2010—2012年《2013房地产营销策划大全》免费更新!咨询联系QQ:房地产商域网:报告体系于困境中寻找突破1.宏观调控政策2.宏观下的北京市场3.市场下,看项目,项目定位业绩骄人深研客户1.业绩骄人精准营销注重实效1.现场包装策略2.三大营销手段荣登热销排行榜2.推售节奏3.客户定位老客户答谢、圈层营销、节日营销3.推广渠道选择(1)线上:媒体组合(2)线下:DM直投4.团队管理《2013房地产营销策划大全》免费更新!咨询联系QQ:房地产商域网:,于困境中,寻找突破2010年、2011年在严峻的宏观调控政策下,房地产市场从2010年下半年开始转冷,一直持续到2012年,在未来政策不明朗的情况下,房地产市场依旧形势严峻。《2013房地产营销策划大全》免费更新!咨询联系QQ:房地产商域网:宏观调控政策《2013房地产营销策划大全》免费更新!咨询联系QQ:房地产商域网:年宏观政策调控10国十一条要求金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款比例不得低于40%,1.1倍。(北京楼市并未受到太大影响,一季度房价仍然猛涨。)4.17新国十条对首套自住房高于90平方米以上的家庭,首付比例不得低于30%,二套房不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4.30北京细则北京实施新国十条细则出炉,要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房,金融机构根据房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化信贷和税收政策。(细则更加细化明确。)12.1预售款监管北京市《商品房预售资金监督管理暂行办法》规定,预售资金全部存入专用账户,禁止开发企业直接收存预售资金;预售资金严格按工程节点支取,地下结构完成、结构封顶、竣工验收等,于2010年12月1日实施。(导致开发商促销和快速推盘,12月入市的项目创全年新高)促使中国楼市从年初的沸点转到年中的冰点;限购、限贷政策的严格执行,抑制投资、投机需求,严重制约购房客户释放。《2013房地产营销策划大全》免费更新!咨询联系QQ:房地产商域网:年史上最严厉的调控政策2月15日北京出台楼市调控15条细则①外地人购房须提供五年纳税证明,限购以认房为标准;②二套房房贷首付比例提高至60%,个人购房不足五年转手,将按照销售收入全额征税;③开发商定价与成本差异过大将追责,暂不公布北京调控目标。5月1日北京市
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