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_武汉_华润橡树湾_主意会Y
汉橡树湾项目推广传播构想主意会广告(深圳长江·老厂·原生树关于国棉二厂的无限创想……天津水晶城:历史中构建未来成都24城:领演城市变迁北京798艺术区:影响世界的艺术盛汇当国棉二厂遇到橡树湾,武汉将会怎样?成熟地段,周边各类配套完善、交通便捷长江、老厂、原生树,人文地脉、景观资源天赋优越建筑来自成都24城,精神源于北京橡树湾“亲和”的规划理念,强调江、树、老厂、建筑与人的共生和互动为了营造“学院”氛围,加入了诸多学院元素和标识武汉橡树湾:一个拥有长江、老厂、原生树,确定做“学院”概念的项目。复制北京橡树湾华润置地的期待:系统地总结、提升橡树湾产品线品牌,形成橡树湾“学院地产原型”的开发模式。项目将面临两大挑战:1.橡树湾“学院地产”如何“汉化”落地?地块原来不是学校,没有学院地脉支持。地块周边也没有著名的院校,难以借势。地块周边人群甚至不具备“学院”气质,如何沟通?地价比周边项目贵1000-2000元/㎡,周边项目售价6000多元/㎡。万科才茂街项目:短兵相接,只隔一条街,地价成本便宜一千多/㎡。锦绣长江售8500元/㎡,中央公园售8000元/㎡,三者资源优劣明显。2.实现8500元/㎡的售价,溢价压力较大。项目将面临两大挑战:也就是说,必须让“学院”叫好又叫座——讨个好名声,再卖个好价格!高端形象,中高价格,高性价比物业必须领先于周边的竞品,成为区域老大必须拔高形象,进入全市一线品牌梯队,支持项目溢价战略总纲:做领导者品牌,做挑战者价格武汉一线品牌典型的江景楼盘扫描锦绣长江:大气国际化气度,滨江参天豪宅武汉天地:洋气海派风,时尚人文街区金都汉宫:豪气拼了老命往“奢华”上靠从竞争市场寻找机会:市场:武汉不缺时尚洋气、不缺国际气度、不缺奢华豪气。对比橡树湾的学院气质:竞争机会:从一线品牌的竞争格局来看,橡树湾的“文贵气质”有机会占位新的品牌空缺。洋气大气豪气VS文气“武汉的人文底蕴厚重,为了武汉的长远发展,必须在打造人文江城方面多做文章。”从城市的高度看“学院”:武汉学者呼吁:武汉具有深厚的人文底蕴,并需要不断发扬。——赵嵘(武汉大学政治与公共管理学院教授、硕士生导师)“一个城市的灵魂和魅力是由城市的人文氛围和文化生态决定的。一个文化缺失的城市只能是一个钢筋水泥的丛林。”“城市建设,既要发展经济的硬指标,更需要筑牢文化的软实力,因为城市的文
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上传时间: 2019-07-07 08:22:30 资料星级: 所属分类: 房地产案例研究
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