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上海新天地、香港太古汇等14个城市综合体案例分析
城市综合体的城市价值和商业模式2案例1、东京城市副中心——新宿2、德国柏林市波茨坦广场——索尼中心3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场4、香港IFC5、香港太古城6、纽约洛克菲勒中心7、加拿大多伦多伊顿中心8、东京的阳光城9、新加坡新达城10、上海新天地11、伦敦码头区——金丝雀码头12、法国拉德方斯13、日本横滨港未来21区14、泰国长春广场3城市综合体定义城市综合体商业模式开发体量开发周期空间布局功能协同运营模式开发模式城市综合体城市价值商业价值社会价值4城市综合体(1/2)所谓“城市综合体”,是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合,并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家,且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中,如纽约、伦敦、巴黎等中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体,如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等城市综合体作为一种“泊来品”,在中国发展逐渐加快,并升级为新都市综合体,城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”城市综合体城市活动空间建筑生活空间交通枢纽公共文化设施零售商务酒店居住城市综合体功能框架5城市综合体(2/2)城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值,有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。项目选址标准项目所在位置为城市核心区,有人流和消费基础,项目位于城市中心,是城市经济新增长点必须具有交通便捷的区位优势必须营造齐备的生活系统开发制约因素城市必须具备足够的终端消费能力城市综合体要求有优越的地段、交通、商圈配套开发商须具有雄厚的实力和高素质对开发商配套资源的要求6东京城市副中心—新宿(1/5)新宿区位于东京都中心区以西,距银座约6公里,是东京市内主要繁华区之一,新宿副都心目前建成的商务区总用地面积为16.4公顷,商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平方米新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区,金融保险业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业,人口就业构成已接近东京都中心三区东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的
上海新天地、香港太古汇等14个城市综合体案例分析

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