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pdf 0319_深圳顾问事业部_工业地产研究及案例46P (共46页)

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0319_深圳顾问事业部_工业地产研究及案例46P
业地产分享—深圳顾问事业部王霄倩321工业地产概述工业地产开发模式研究工业地产盈利模式研究4工业地产典型项目工业地产之定义:工业地产之客户:工业地产是指在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托,地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称工业地产之功能:行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能主要客户为公司、企业和个体经营者,而不等同于住宅项目中的个人、老百姓工业地产定义:指在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托、地产为载体的工业物业总称工业地产分类:根据工业地产建筑体规模大小的差异,将其划分为两大类,即工业厂房和工业园区工业厂房工业园区标准厂房:标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产的工业用途物业定制厂房:定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业,建成后,一般出租给使用者5到10年时间综合工业园:主要由标准厂房及定制厂房组成,功能多样化的工业产业园区科技园区:物业类别主要有研发中心、信息科技单位、土地、企业加速中心等物流园区:物流园主要是服务于物流行业,满足其使用要求的工业园区专业园区:对设备及厂址有特殊要求的园区企业总部基地:总部基地ABP以智能化、低密度、生态型的总部楼群,形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地工业地产工业地产特点:工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业,具有政策主导、专业性强、投资回报期长及自身增值性的特点政策主导性强、专业性强>工业地产受地方政府、经济、产业发展、政策等影响很大>工业地产和产业紧密联系,不同工业地产必须满足不同产业发展需求及功能要求投资大、投资回收期长>工业地产项目规模大,前期投入大,资金占用周期长,投资回收期限大于住宅房地产与商业地产区域性强>由于工业发展具有很强的聚集效应,不同区域具有不同的主导产业,区域市场对工业地产需求一致性较强;致使工业地产在同区域的功能差别很小项目增值性>发展第三产业,实现二三产业联动,拓展项目收入来源>加强教育业、医疗卫生、文化业、科技和体育等行业的发展;优化产业配置,打造产业群;都将促使项目价值提升工业地产发展趋势分析:随着工业地产开发区域不断扩大、开发模式不断创新,传统工业
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上传时间: 2015-03-03 18:06:23 资料星级: 所属分类: 房地产案例研究
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