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pdf 珠海前山海纳城商业综合体设计案例策划历程全案规划设计270p (共270页)

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珠海前山海纳城商业综合体设计案例策划历程全案规划设计270p
纳城案例前期策划历程分享PART1项目基本数据PART2第一轮头脑风暴PART3第二轮市场调研PART4第三轮项目定位PART5第四轮规划设计与品牌传播海纳城从项目拿地开始,到目前项目整体定性、定位明确,形成整体品牌传播案止,整个前期定位阶段经历了将近两年时间。这个过程是痛苦的,也是必须的。在此与大家分享一下这个“痛,并快乐着”的过程,望能对大家提供参考价值。不足之处,望以见谅!PART1项目基本数据PART2第一轮头脑风暴PART3第二轮市场调研PART4第三轮项目定位PART5第四轮规划设计与品牌传播2009年1月国务院颁布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》,明确珠海建设成为珠江口西岸地区核心城市和交通枢纽。四通八达的交通干线将珠海与广州、深圳、东莞、香港、澳门紧密联系在一起。项目背景珠海市距广州约120公里,东与“购物天堂”香港隔海相望,南与“东方的拉斯维加斯”澳门陆地相接。2009年末,珠海拥有常住人口149.12万人,实现地区生产总值(GDP)1037.69亿元,人均GDP达6.98万元。项目区位及交通项目地处珠海市中心城区西北部前山商贸物流中心内,上冲检查站外105国道旁(目前上冲检查站已拆除),为中山、珠海交界处。北边靠已建成的中颐海伦堡小区,南边是南溪客运站。对外直接连接京珠、江珠、沿海高速,及广珠城际轻轨、香洲码头、高栏港码头、珠海三灶机场等陆、海、空三维立体交通线路形成珠海与全省乃至全国连接的交通网络;对内明珠北路、三台石路与市中心连接。距市中心10公里,距珠海机场和珠海深水港半小时车程,距澳门15分钟车程。完全共享城区信息、商业、生活、娱乐等各项配套设施。说明:区位图2右边路道路为南坦路,右下角2块紫色东西走向地块为本项目用地。地块指标土地面积:64377.23平方米;容积率:1.8;计容积率建筑面积:115879.01平方米;用地性质:物流用地;只租不卖,统一形象,统一管理;绿地率:20%建筑密度:小于40%投资预算:5亿;开发周期:视战略定位情况而定(1-2年)。这样一个处在城市副中心,地理条件优越,将近12万平方米的大型项目,我们应该怎么做?我们一直不胆怯,这正是我们副驾驶身份的体现:出方法、出思路、出机制、出人才!插播:战略阶段架构:投资人(钱、土地、政府关系)+经理人团队(具体操作)+副甲方团队(合一)+专业规划顾问团队(商业顾问公司
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