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高容积率项目的商业案例研讨-41页
地产智库高容积率项目的商业案例研讨房地产智库房地产智库案例分析:曼哈顿-项目简介项目名称曼哈顿广场项目地址未来路东,金水路南项目规模总建面80万平米,商业面积16万平方米开发商名称河南升龙置业有限公司代理公司名称深圳同致行顾问投资商背景:河南升龙置业的投资方是香港连捷国际投资有限公司(该公司为恒安集团的控股方)。这家公司由恒安集团总裁许连捷成立于1999年年初,主要负责恒安集团对外投资业务,通过控股、参股的方式,主要投资于房地产业、公用设施、金融产品及股权等几大产业。2003年,恒安国际就与摩根斯丹利合作,先后成功参股了内蒙古蒙牛、中国永乐电器和福建亲亲股份有限公司等企业。而在房地产方面,恒安国际通过连捷,成功进入福建、陕西、湖南等地,并迅速成为当地房地产界的主力军。目前,恒安国际作为在香港上市的公司,其市值200多亿元。近几年,香港连捷转移战略目标,将目光投向中国内地,将在内地投资作为公司实施多元化、跨区域运营的战略重点。在地产市场上,分别在北京、福州、湖南、郑州、西安等地投资开发地产项目近500万平方米。房地产智库房地产智库项目简介将以金水路为轴线分为南北两个区域,金水路北侧为金融、办公区,金水路南侧为高档住宅、商业配套区。整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。两大区域又被金水路、未来大道等多条道路分割为7大部分。金水路以北有C、D两部分,拟建6栋商务楼,下面3层裙房发展商业,上面作办公或酒店式公寓之用。金水路以南有A、B、E、F、G五部分,下面两层为商业用房,上面为高档住宅。在金水路以南的区域内,A大块将建设郑州市最大的商业名店街和最大规模的半室内商业步行街,B大块将引入亚洲最大的数码商城——赛格数码广场,E大块将引入世界商业500强的商业航母——沃尔玛超市,F大块将建设郑州市首家青春主题的消费区和文化消费区。在金水路以北的C大块和D大块,C大块将建设世界商家和政经名流俱乐部,在右边的D大块将引入国内外一流的商业、饮食业,建设成国内一流的商业、饮食文化区域。房地产智库房地产智库曼哈顿的开发模式是什么?房地产智库房地产智库开发模式分析完整产权模式万达模式新模式探索整售不售&零租(新天地模式)整租房地产投资信托(REIT)房地产智库房地产智库开发模式分析整售风险投资机构大型经营商户可遇不可求利润点偏低适用范围:物业总面积较小总值相对较低增
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