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万科东方尊峪火凤凰计划(汇报稿070830)
级市场策划品控中心万科·东方尊峪9-11月综合提升建议2烈焰中蜕变3烈焰中的焦灼4宏观调控影响政策方向法律政策名称目的影响时效性影响时效说明货币政策四次加息吸纳存款,控制资金流向资本投资市场;短期多次加息对房地产企业造成一定的资金压力,但对整体市场影响不大五次提高准备金率调控政策土地增值税清算建立合理税收制度,促使建设工期顺利进行短期开发商通过增加成本、增大商业地产比例、提高价格等方式进行应对15%政策性住房比例商品房中建设经济适用房,解决中低收入者居住问题长期政策性调控每个项目中经济适用房比例,在未来两年对市场的影响才会显现,提供经济房给中低收入者,在保证大多数中低收入者有房住的情况下,限制价格哄抬上涨限外令限制规范外商直接投资短期购房受阴,高端租赁房市场受益深圳市闲置土地处置工作方案加快已批用地尽早开发长期促使闲置土地加快开发,避免拖延开工时间,开发商集中在未来某个时间集中放量交易秩序八部委联手整顿房地产秩序规范交易市场避免暗箱操作,哄抬价格短期市场相对得到规范,价格趋稳,销售趋缓,购房者持币观望,广九条(商品房明码标价、预售款以及定金的政策重压下市场强归静淡政策重压下市场强归静淡烈焰中的焦灼5楼盘名称推盘量(套)均价(元/㎡)剩余量(套)销售率来访量(批)本周成交量(套)热销户型剩余户型诉求广告/促销活动备注本项目两房、舒适型三房、紧凑型三房二房,三房,四房、复式梧桐山谷宽景宅1、老带新2、转介等星河丹堤两房二房,三房,四房复式——本周无推广剩余单位主要为复式大面积总价800万以上,单价为2.7-2.9万以上红树西岸㎡三房二房,三房,复式1、上善生活2、银海天际大宅三级市场推介互动后海公馆㎡三房,四房67㎡二房,100-140㎡三房四房,200㎡复式1、有一种牵引,我们无法抗拒2、重构社区与城市的空间关系1、广播106.2早晨2、南国影院电影片头南山片区价格表现最低的一个中高端楼盘博海名苑三房,四房150㎡三房,四房200㎡复式海与高尔夫之上20万条短信发布兰溪谷二期㎡四房170-190㎡四房,200㎡复式一个半山整个世界本周无推广280-340㎡复式至今只成交一套纯水岸4期㎡大平面220-350㎡大平面——本周无推广鸿景翠峰㎡四房165㎡四房——本周无推广除南山热点片区的后海公馆相对26000带装修的相对价格优势、截流澳城开盘客户成交22套外,博海名苑集中盘
万科东方尊峪火凤凰计划(汇报稿070830)

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