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优派克思-协鑫馥桂园企划方案
协鑫馥桂园协鑫馥桂园20122012年度年度营销企划方案营销企划方案谨呈:协鑫地产控股有限公司2我们的目标:2012年总推盘量68226平米公寓价格突破4400元/平米洋房价格突破6000元/平米3[销售目标分解]推售时间推售楼栋推售套数推售面积推售价格推售总额推售目标目标金额2012年1月10日1#2#276套31188㎡430013410万70%9387万2012年1月19日15#24套3746.44㎡60002247万45%1011万2012年5月20日6#7#11#60套9366.1㎡60005619万40%2247万2012年7月28日3#162套18306㎡44008054万45%3624万2012年10月28日8#12#36套5619.66㎡60003371万30%1011万合计558套68226㎡32982万17280万其中洋房部分主要是以去化平层为主,辅带顶层以及一二层,所以推售目标其中洋房部分主要是以去化平层为主,辅带顶层以及一二层,所以推售目标设定相对较低,而价格考虑以平层为主,顶层以及一二层为主,所以均价设设定相对较低,而价格考虑以平层为主,顶层以及一二层为主,所以均价设定在定在60006000元元平方米。平方米。44400、6000元/平米,近600套,在阜宁市场现状及当前的政策市场背景下,我们知道,这并不是一项简单的任务任务的达成无疑需要:产品与形象双重飞跃营销方案切实执行到位化解高价位抗性如何创造逆势热销?关键在于:继续领跑阜宁楼市?与其它竞争项目完全拉开距离?5——我们从市场剖析、产品现状、营销实战三个方面寻找答案。本案是否具备继续领跑阜宁楼市的条件?6知己知彼百战不殆7[市场篇]——知彼宏观市场分析宏观市场分析竞争市场分析竞争市场分析82011年楼市调控持续收紧“紧箍咒”限购、限贷,多管齐下……2011年。限购令实施以来,在供大于求局面下,下半年以来南京楼市促销口号不断,未来,限购未来仍将持续。限购威力显效,未来或将进一步左右楼市成交2011年,伴随楼市调控政策的收紧,房贷门槛大幅提高,“等贷”更是常事。与此同时,开发贷款也频频卡壳。失去银行的助力,无论是购房者还是开发商都饱受煎熬。限贷使开发商和购房者饱受煎熬2011年,楼市保障房建设进程稳步推进,对于越来越多的购房者而言,“居者有其屋”或不再只是梦想。如果未来保障房的分配制
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