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世邦魏理仕 Q1写字楼市场持续低迷,零售物业保持活跃
世邦魏理仕环球研究和策略顾问部©2013,世邦魏理仕CPI2.1%三月PMI50.9三月中国房地产CBRE观点写字楼市场持续低迷,零售物业保持活跃市场焦点上海–写字楼租金连续三季度下降目前,受中国经济复苏缓慢的影响,大部分跨国企业及国内大型企业对公司在中国的扩张持观望态度,本季度上海写字楼租金环比下降0.9%。尽管跌幅缓慢,但这已是自2012年三季度以来连续第三个季度租金下跌。武汉–写字楼租金增速放缓本季度武汉写字楼租金持续上涨,但较过去两年来看,增速明显有所放缓,由之前平均每季度4.6%的增速下降至本季度的1.5%。预计在未来几个季度中,租金增速将继续受制于大量的新增供应量而放缓。沈阳–零售市场持续受压尽管本季度无新增供应入市,但受现有购物中心重新调整市场定位(主要是由于业绩不佳)及租户撤离的影响,沈阳零售物业空置率上升至18.9%,租金连续第五个季度下跌,环比录得0.4%的跌幅。杭州–零售物业租金环比上升4.1%本季度杭州零售物业租金环比大幅上涨4.1%,主要得益于:1号线运营之后更紧密的核心零售商圈联系,延安路整修后湖滨区更好的购物环境,以及整体市场极低的空置率(1.3%)。住宅市场继续受政府调控影响住宅市场延续了2012年四季度以来的积极态势,并在2013年前两个月进一步复苏,直至国务院在三月份发布新一轮的调控政策。随着三月底各地实施细则的出台,预计住宅市场的成交量在未来一段时间里会有所下跌,而价格则保持稳定。物流设施租金延续稳定上升态势受电商和第三方物流的强劲需求影响,本季度物流设施租金环比增长录得1.3%,同时,在我们监测的主要市场中,没有一个城市出现租金下降的情况。由于新增供应有限,而市场继续保持弹性需求,预计至今年底,租金将继续保持稳步增长的趋势。二零一三年第一季度GDP增长7.7%一季度出口18.4%一季度写字楼需求疲弱2013年一季度全国GDP增长速度由上一季度的7.9%下降到7.7%,在这一背景下,写字楼需求受到抑制,吸纳量降至2009年一季度以来的新低。与此同时,低迷的市场需求导致部分项目延期交付,促使本季度写字楼完工量也降至2006以来的新低。零售物业需求依然强劲本季度零售物业新增供应达130万平方米,其中大部分新购物中心都取得不错的入住率。国内外快时尚以及餐饮娱乐品牌继续保持扩张。部分二线城市逐步出现从核心商圈向城市副中心及次核心商圈拓展
世邦魏理仕 Q1写字楼市场持续低迷,零售物业保持活跃

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上传时间: 2014-06-13 20:04:05 资料星级: 所属分类: 房地产案例研究
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