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1213_合肥_中信_悦方idm103386123(1)
方IDMALL谨呈:中信资本、合肥盈富置业营销策略报告项目定位市场环境客户分析项目营销策略推售策略价格策略物业发展建议安徽土地改革试点2013年11月12日,安徽省人民政府网站公布《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》,其中提到,建立多元统一的农村土地市场。但农村综合改革示范试点地区集体土地流转后是否可用于建设商品房,目前尚不明确,相关政策尚在研究,但目前明确的是宅基地不可买卖。十八届三中全会看房地产相关政策强调市场化,未提及房地产调控完善税收体制,加快房地产税立法并适时推进改革建立城乡统一的建设用地市场打破城乡二元结构,促进城乡发展一体化发展,赋予农民更多财产权利相关政策解读1.十八大会议强调市场化结果,未提及房地产行政调控政策,房地产市场将向着市场化竞争发展;2.加快房地产税立法的改革,中长期来看对房地产市场的影响是负面的,短期内要看政策实施的力度;3.建立城乡统一的建设用地市场,促进农村集体用地自由流转,打破城乡二元结构,促进城乡发展一体化发展,赋予农民更多财产权利,将会加快城市化的进程;4.安徽土地改革《指导意见》强调“宅基地不可买卖”,明确商品房市场化的唯一性;十八届三中全会未提及房地产市场行政调控手段,强调市场化结果,明确打破城乡二元机制,建立城乡统一的建设用地市场,加快房地产税立法推进改革。信号1:全面深化改革,必须立足于我国长期处于社会主义初级阶段这个最大实际,坚持发展仍是解决我国所有问题的关键这个重大战略判断,以经济建设为中心,发挥经济体制改革牵引作用,推动生产关系同生产力、上层建筑同经济基础相适应,推动经济社会持续健康发展。”三中全会重点信号信号2:“城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。必须健全体制机制,形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置,完善城镇化健康发展体制机制。”同时提出要“建立城乡统一的建设用地市场”。信号3:中共十八届三中全会公报全文刊发5000多字的公报中,“市场”一词出现了20多次。我们对市场的理解1市场环境写字楼市场/市场格局北一环商务区以财富广场、新天地广场等为代表的写字楼群体,分布在北一环沿线,整体形象较好,商务氛围浓厚。新站商务区以蓝鲸大厦、中环国际大厦等为代表的写字楼群,多围绕胜利广场周边,周边商贸氛围已形成。中心商务区围绕三孝口和四
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