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万科金MALL坊设计梳理61p
科金MALL坊设计梳理2013.1.08目录(1)商业模式1-1、功能1-2、模式1-3、档次和定位1-3、差异化需求(2)外部流线2-1、首层内部流线组织2-2、外部交通流线组织2-3、入口广场(3)公共区域3-1、大堂设计3-2、核心筒设计3-3、电梯厅设计3-4、竖向交通设计3-5、公共走道设计3-6、地下车库(4)标准楼层4-1、两种方案对比4-2、层高及净高分析(5)设备系统5-1、空调新风系统5-2、电气系统5-3、给排水系统5-4、幕墙系统(6)交付标准及展示做法6-1、交付标准6-2、展示做法(7)物业管理7-1、人员管理7-2、车场管理7-3、物业清洁(8)决策事项8-1、绿色要求8-2、外立面风格及材料的选定8-3、室内装修决策项零、概况总图指标商业模式→外部流线→公共区域→标准楼层→设备系统→交付标准及展示做法→物业管理→绿色一星零、概况立面意向参考图商业模式→外部流线→公共区域→标准楼层→设备系统→交付标准及展示做法→物业管理→绿色一星零、概况立面意向参考图商业模式→外部流线→公共区域→标准楼层→设备系统→交付标准及展示做法→物业管理→绿色一星零、概况立面设计意向商业模式→外部流线→公共区域→标准楼层→设备系统→交付标准及展示做法→物业管理→绿色一星一、商业模式功能地下车库(B2人防)首层办公大堂及商铺办公区域模式1、地下一、二层为车库(地下二层为人防车库);2、首层商铺、二、三层商业设计为招租华润超市,目前华润认可超市方案;3、四~十层办公室全部销售;商业模式→外部流线→公共区域→标准楼层→设备系统→交付标准及展示做法→物业管理→绿色一星二、三层目前设计为华润超市一、商业模式档次和定位万科金MALL坊项目标准为普通写字楼标准附:不同地区甲级写字楼的部分指标要求商业模式→外部流线→公共区域→标准楼层→设备系统→交付标准及展示做法→物业管理→绿色一星建议配置内容指标建筑形象玻璃幕墙或配铝板和石材立面(需决策)大堂面积300左右,北㎡140,南160(已确定)大堂层高5.5米(已确定)标准层层高层高3.9米(与区域达成一致)实用率内廊75%左右电梯速度建议选择2.5m/s电梯荷载1350KG停车位1个/100平(已确定)中央空调按区域要求及综合标准层面积()㎡3200走道宽度1.8m左右网络地板(架高地板)建议配置(与成本沟通,得出数据)(需决策
万科金MALL坊设计梳理61p

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