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绿城产品系列研究案例篇()129页
城产品系列案例篇上海湖玫瑰园纯别墅社区,产品全部为超大面积独栋代表产品:岛屿庄园项目基础介绍项目名称上海绿城玫瑰园开盘时间2010年12月12日项目地址上海市闵行区中青路1555弄占地面积1205亩建筑面积139860平方米物业类型227幢独立别墅,其中标准别墅179栋,大别墅48栋建筑风格总户数227容积率0.175产品面积主要分成2类,一类是户户临水的大型别墅,建筑面积在1400-2000平方米左右,占地5-10亩;一类是标准别墅,建筑面积700-900平方米左右,占地2-3亩。开发节奏分四期开发绿化率70%区域属性位于上海西南腹地的闵行区,坐落于占地9.6平方公里的上海旗忠森林体育城内,紧邻旗忠高尔夫和上海国际网球中心销售价格万元/栋车位数量总共705个,大别墅3车位车库,小别墅2车位车库物管费6.5元/平方/月交通情况距离莘奉金高速公路(A4)约5公里,距离沪杭高速公路(A8)约3公里,快速连接A15高速公路与嘉闵高架;距离各大商圈车程时间:8分钟直达莘庄核心商业区,约20分钟直达虹桥机场,约40分钟直达人民广场,25分钟直达徐家汇纯别墅社区·上海玫瑰园总体规划:主要分为东西两个地块,按照开发顺序分布为七大区域本项目基地以沙溪河为界分为东西两块,东区占地465亩,为本项目的一期和二期,西区占地740亩,为本项目的三期和四期;A、B区为本项目的大宅地区域;C、D、E、F区为本项目的标准宅地区;G区为本项目的会所区域。纯别墅社区·上海玫瑰园产品规划典藏大宅建筑总面积:680-900平米/幢;占地:1500-2100平米/幢;价格:3200-4500万元/幢岛屿庄园建筑总面积1400-2100平米/幢;占地3000-4500平米/幢;价格:万元/幢产品主要由四周环绕的典藏大宅和户户临水的岛屿庄园纯别墅社区·上海玫瑰园设计团队规划和景观/SWA公司世界三大规划及景观设计公司之一建筑设计事务所国际专业豪宅建筑设计公司样板房室内设计/BLD事务所国际大师BLD亲自担纲会所设计/WILSON公司世界室内设计排名第一庭院设计/MARIO事务所国际专业豪宅庭院设计公司世界顶尖大师全阵容,收藏中国唯一的顶级大师团队纯别墅社区·上海玫瑰园建筑特色特色一:精装修庭院,沿路庭院边界都用实体围墙,植栽来确保其私密性,整个街区塑造深宅大院,老洋房街区的感觉。特色二:游泳池、SPA
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