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pdf 购物中心规划定位、招商管理及万达案例解析(凯德)-175页 (共179页)

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购物中心规划定位、招商管理及万达案例解析(凯德)-175页
讲:主办机构:凯德地产研修中心房地产智库购物中心规划定位、招商管理及万达案例解析1中国·北京王锐2012·03·房地产智库目录•第一讲:商业地产发展的概念•第二讲:论购物中心规划、招商、营运三者间的关系•第三讲:浅谈购物中心的规划设计•第四讲:第三代万达广场步行街业态规划指引•第五讲:万达广场开业招商工作管控要点•第六讲:购物中心的经营管理房地产智库3第一讲:商业地产的发展概述房地产智库现代商业地产的起源•严格说来,美国是现代大型购物中心的诞生地,其发展可以追溯到20世纪20年代初期由西尔斯罗巴克(Sears, Robuck & Co)公司所规划建造的许多独立的商店街,它们远离市中心,处于城市边缘地带,具有初步的整体规划,同时附设了免费的停车场,这也是现代购物中心的雏型。而被视为大型购物中心鼻祖的,是土地建筑商人尼克斯于20年代中期在美国密苏里州堪萨斯市所规划兴建的Country Club Plaza, 其目的在于提供住宅区内居民一个可以享受消费服务的场所,具有统一管理的商店承租户、特定而远离道路的停车空间,以及全面统一的管理策略,而这些特色,都成为日后大型购物中心所遵循的基本规范。房地产智库中国商业地产的发展房地产智库•中国的购物中心起源于上世纪90年代,在经济较发达的深圳、广州、上海等地陆续发展起来。最早最有代表性的三个项目:深圳的友谊城广州的天河城上海的港汇广场房地产智库商业地产产品的类型:房地产智库购物中心商业街城市综合体房地产智库万达商业地产的发展历程:房地产智库2002‐2003第一代‐‐‐‐单体店2004‐2005第二代‐‐‐‐组合店2006开始的第三代‐‐‐‐综合体房地产智库购物中心的三种属性房地产智库1、购物中心具有商业属性。这一点是非常显而易见的,因为购物中心是以零售业态为主,与餐饮、娱乐、休闲、服务等多种业态组合在一起的产品。商业属性是购物中心的外在表现形式。房地产智库购物中心的三种属性2、购物中心具有地产属性。购物中心从土地竞拍、规划设计、开发报建到建造施工管理等都是属于地产的范畴。因此,购物中心本质上具有地产属性。地产属性是购物中心的载体。房地产智库房地产智库购物中心的三种属性3、购物中心具有金融属性。购物中心是一种金融产品。购物中心的开发过程是从“融资”到“开发经营”到“再融资”的过程。开发商不仅可以源源不断地从购物中心的经营过程中获取现
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liu9101712712014-10-03 07:24:06 说:此内容讲得很不错。点出了很多凯德的精华。
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