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65百强商业地产项目案例之-广州白云万达广场
强商业地产项目案例之六十五广州白云万达广场云山峰地产工作室广州白云万达广场建于广州旧白云机场,白云万达广场是其国内第一个A级旗舰店,成为华南地区全新的多功能城市综合体,集休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售及服务等功能于一身。总投资50亿元。总建筑面积为39.2万㎡,广州白云万达广场现已引进万千百货、万达国际影城、沃尔玛购物广场、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、万达希尔顿酒店、奇乐儿儿童游乐场、大椰丰饭大酒楼等主力店。项目简介•“政府勾地”形式出让,底价成交•开工到满铺开业仅用时10个月•地处广州副中心,白云新城•开业前先卖街铺位均价达到5万元/m2,被抢购一空•开业三日,总客流超过90万人次•属于万达第三代产品——盒子+街区+高层的组合形式地理位置•地处广州副中心,白云新城项目简介楼盘名称:广州白云万达广场备注楼盘地址:广州市白云区云城西路广州白云万达广场销售电话:物业类别:写字楼商铺开发商:广州万达广场投资有限公司占地面积:12.64万公顷总建筑面积:39.2万㎡A地块资料:甲级写字楼3栋4.6万㎡五星级酒店4.5万㎡12%11%B地块资料:综合大商业17.4万㎡室外步行街商铺5万㎡44%13%C地块资料:公寓式办公楼6.95万㎡商务酒店0.75万㎡18%2%商铺价格:均价50000元/㎡ A地块:甲级写字楼五星级酒店B地块:综合商业体室外步行街C地块:公寓式办公楼商务酒店项目效果图现场照片2009年10月29日大连万达商业地产有限公司以11.22亿元的底价拿下广州市白云新城四宗商业金融地块,折合楼面地价4006元/平方米国土部门为该地块的土地出让设置了较高的限制,要求竞买者2007、2008年总资产均达120亿以上(含120亿)、银行授信额度100亿以上、并具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平方米大型商业中心、五星级酒店项目的经验,并规定竞得人要确保地块上大型商业中心于2010年10月底前开业。•“政府勾地”形式出让,底价成交地块编号土地位置土地用途用地面积(平方米)容积率起拍价(万元)总建筑面积(平方米)保证金(万元)成交价(万元)买受人)白云区云城西路与云城东路之间商业金融业用地(C2)29927≤≤大连万达商业地产有限公司≤3.4≤)35205≤2.4≤)27431≤1.37≤37581•“政府勾地”形式出让,底价成交第三代产品:2
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