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大中华区物业摘要_仲量联行--q2
中华区物业摘要二零一三年第二季度静安嘉里中心专题文章经济和政策动态4香港楼市调控措施造成二手住宅市场供应短缺,导致问题恶化6打造更大北京经济体7线上服装销售的崛起何以冲击大众型购物中心?8成都——中国的新未来9写字楼北京10上海11广州12成都13深圳14天津15青岛16重庆17沈阳18台北19香港20武汉21商铺北京22上海23广州24成都25深圳26天津27青岛28重庆29沈阳30住宅北京31上海32广州33成都34深圳35天津36青岛37重庆38沈阳39台北40香港41澳门42工业北京43上海44广州454大中华区物业摘要|二零一三年第二季度经济和政策动态•继2012年增长7.8%之后,中国GDP在2013年第一季度同比增幅减缓至7.7%,并在第二季度进一步放缓至7.5%。尽管经济增长放缓,多数中国观察家认为近期不会出现重大政策变化——政府既不会实施新的经济刺激、宽松措施,也不会推行较大程度的紧缩和经济转型。这意味着下半年经济增速会继续保持不温不火的状态,而这也导致了二季度中国大多数主要城市的写字楼租赁需求持续放缓。•经济疲软也影响了工资增长。2013年上半年,中国城镇居民可支配收入年增长率从2012年上半年的9.7%下降至6.5%。这使得社会消费品零售额的增长也受到影响,尽管其在2013年二季度出现小幅回升,但相比2012年同期仍然低了1.7个百分点。•六月份出现的“信贷危机”预示了中央政府将会进一步抑制2013下半年的信贷增长。流动性紧缩或将给融资渠道有限的中小型开发商带来考验,而流动性较好的大型开发商则将得益于年初至今强劲的销售表现和其多元化的融资渠道。预期2013下半年行业重组将会加速。甲级办公楼市场:2013年第二季度,所有一线城市租金表现有所改善,或是增速加快,或是止跌回暖(如广州和深圳市场),还有就是跌幅放缓(如北京)。反观中国二线城市,其上半年租金增幅平均只有0.3%,其中一季度环比增长0.7%,而二季度则环比下降0.4%。尽管大部分二线城市都受累于疲软的租赁需求,但是成都甲级办公楼的租金下降尤为显著,主要是受到其居高不下的空置率的影响。实际上,大多数二线城市租金在2013年第二季度和上半年还是有所增长的,除空置率接近40%的成都和青岛,而大连的租金则在二季度出现了小幅下滑。在所有二线城市中,沈阳表现较为突出。受益于本土金融机构的强劲需求和现行
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上传时间: 2013-12-04 07:17:59 资料星级: 所属分类: 房地产案例研究
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