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世联:国内外超高层案例研究
内外超高层案例研究世联研究案例[关键字]:国内外超高层、典型案例[案例简介]:对国内外超高层典型案例进行分析研究,包括发展历程、归类、出现条件、户型等[案例适用范围]:超高层建筑超高层分类酒店写字楼综合体居住性物业深圳罗湖俊园(万科)深圳擎天华庭深圳金域蓝湾(万科)上海.世茂滨江武汉.锦绣长江香港.贝沙湾香港.凯旋门香港.浅水湾新加坡.吉宝湾……上海金贸武汉.锦绣长江………很多CBD商务中心北京中央商务区上海陆家嘴深圳中心区北京中环世贸综合体住宅+酒店写字楼+公寓商业+写字楼+公寓深圳华润.万象城深圳大中华广场……项目区位条件、规模、城市特性及限制条件通过广泛深入的调查,世联对国内外居住性超高层(居住性住宅及度假性公寓)案例进行了研究国内香港/新加坡国外深圳:万科俊园万科金域蓝湾系列(深圳、珠海、福州)擎天华庭港立豪园世贸滨江系列(上海、福州、武汉)青岛东海路9号………香港新鸿基.凯旋门贝沙湾……新加坡吉宝湾……澳大利亚黄金海岸迈阿密海岸线案例超高层住宅的发展背景国内超高层住宅发展的历程——以深圳为例,市场的成熟需经过漫长历程1998年深圳首个超高层住宅万科俊园2000年港丽豪园2002年擎天华庭2006年高容积率下的无奈产物金域蓝湾2008年逆市中的超高层顶级豪宅幸福里历程历程项目项目市场表市场表现现罗湖老区项目,容积率14.29,开发历程艰难,有过多次停工;销售表现一般,销售80%,但后续出现价格大幅下跌;项目整体没有取得成功,项目整体利润率仅为6.43%。超高层豪宅的失败尝试福田中心区,容积率4.7,项目配套及装修号称“超六级”标准虽远离口岸,但是以港客为主要定位,且产品无竞争力;项目销售失败,三年的销售结果仅不到60%,不被市场认可;定位混乱的商住超高层高尚居住区景田的超高层塔楼,容积率15.87,从2002年到2005年,项目历经从纯住宅到商住定位的调整,拉长销售期;项目整体失败:小户型销售顺利,但主力的大户型滞销,且30层以上单位难以售出;红树林区域的高档住宅,容积率7,以高层为主力产品,2006年最后一期销售2栋超高层以消化容积率,项目销售顺利以港客和本地精英人士为主,销售价格比普通高层产品无优势地王商圈内的核心地块,华润借万象城之势,开发3栋超高层顶级公寓,强势登场预计2008年下半年销售,定价偏谨慎三期均价17000元/㎡开
世联:国内外超高层案例研究

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