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ppt 世联_广东中山远洋城c地块定位报告_136p__远洋_案例研究_写字楼_酒店式公寓 (共136页)

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世联_广东中山远洋城c地块定位报告_136p__远洋_案例研究_写字楼_酒店式公寓
泛的客户群商务公寓——产品硬件水平与写字楼拉开
,以低总价、低运营成本吸引成长型企业
和投资客户
发展策略、产品设计为板式结
构,增加采光面和通透
度、产品设计为板式结
度、东南向对视严重单
位可设置为空中花园
规避劣势;、东南向对视严重单
规避劣势;
3 、产权单位面积划分
5平米3 、产权单位面积划分
5平米产品建议:产品建议:
园博览中心居住公寓——规避风险、寻求差异化的补充
产品发展策略
产品差异化规避内部竞争,作
为整体项目有益补充,拓宽客
户群小面积,低总价为原则,快打
快销,回笼资金,降低资金风
险弥补片区小户型居住需求缺失
,丰富产品类型商务公寓——以精装修、带家私家电、开
发商统一管理星级酒店式服务吸引周边办
公人群和投资客户
发展策略、产品设计带精装修
、家私家电、并提供星
级酒店式管家服务、产品设计带精装修
级酒店式管家服务、户型为 34平米
单房、 45一房,可
在东端资源较好单位设
置 56平米两房、户型为 34平米
置 56平米两房
园博览中心项目推售策略为:商务公寓、居住公寓首
批入市、写字楼二批入市
发展节奏
写字楼——形象产品
商务公寓——现金牛产
品居住公寓——差异化产
品首批入市
二批入市
公寓产品首批入市,吸引市场关注,启动现金流;预计时间年底。
写字楼产品二批入市,以高端甲级写字楼, CBD 领袖地标物业强
势高调宣传。预计时间年;
写字楼大客户会谈应提前进行;商务公寓:商务公寓:
居住公寓:居住公寓:
写字楼:写字楼:
区域:以中山客户为主、涵盖全珠三角地区
行业:既有的贸易、物流、金融证券、实业以及未来将增加的其他高端服务业
类型:中山市本土大型企业、将进入中山市的优质大型企业和向往形象提升、具有一定实力
的中小企业
区域:以中山市为主,辐射周边城市
类型:中山市成长型企业(目前部分在较差写字楼、住改楼和商铺中办公)
和部分投资客户
区域:中山全市和周边城市为主
类型:主要为投资客户
客户定位商务公寓:商务公寓:
整体超越中山市场最高办公物业档次(中环广场),局部达到
国内一线城市水平
整体达到中山市场最高办公物业档次(中环广场)
在设计和装修上达到中山市场最高水平,控制总价、服务提升
写字楼目标客群更关注产品的地标性、纯正性; 商务公寓目
标客群更关注产品的低进入门坎、低办公成本; 居住公寓目
标客群更关注产品的便捷度、舒适度;
世联_广东中山远洋城c地块定位报告_136p__远洋_案例研究_写字楼_酒店式公寓

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