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世联_湖南常德天利地产常德项目案例包_79p_成都麓山国际_南宁嘉和城_汕头柏嘉半岛
配置较多的度假游憩设施,
形成区域开发的核心展示面
,塑造区域核心吸引源;外围主要满足短假周期性游
客的游憩设施,形成区域活
力源;内部开发设施的开发
强度逐步降低,开发相对较
近;33《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后
付款77控制别墅基地与度假物业基地的总体开发
密度,构建物业与核心驱动设施的紧密联
系功能空间落
实 3•配置方式避免太过都市化,需
要体现整个度假区的乡野情调;
•度假区物业开发与度假游憩设
施紧密结合。
•配置方式避免太过都市化,需
施紧密结合。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后
付款78环状道路网构建区域主体交通格局,同时
设置完善的步行和自行车交通体系
区域交通体系
 区域环状道路网体系
 开发步行和自行车的交
通体系,以减少使用汽车和
其它会产生污染的交通工具
;功能空间落实
4主入口辅入口
55 公里的自行车道
构建区域主游览路
线环状道路网格局《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后
付款79案例启示——国外度假高尔夫别墅产品打造的关键
是景观利用和度假氛围的营造,且在细节上相对更
加极致高尔夫别墅产品要点3
4规划层面——海景和景观面的价值高于高尔夫景观
• 景观价值最大化并不是 Noosa 追求的点,但正是这
些点的不足导致部分物业价值上的损失。
• 从 Bay Harbor 和 Mauna Lani 的案例我们可以看到
,度假别墅对景观面的追求更大,在海景和高尔夫的
选择中,高尔夫景观的价值稍次于前者。
单体户型层面——强调
室内和室外空间的自然过
渡,套间的舒适度、室内
空间的无间隔
• 多灰空间、多悬挑设计,强
调室内空间和外围空间的自
然过渡;
• 强调套间的舒适性和动线的
非唯一性,房间和景观的结
合更加紧密;
• 强调室内空间的无间隔、大
空间,西厨和吧台结合,与
厅连接在一起,是常见的设
计,但应当考虑其在中国的
可行度。
景观层面——和室外景观的结合更加极致:
•强调室内空间向室外空间的景观通廊;
•在泳池、花园等空间上也趋向功能的模糊化,
强调在任何空间对外部景观的占有;
•有的产品将主卧放在一楼,采用多门、多落地
窗设计强调对景观的占有。
配套层面——更多和大旅游区
配套相融合,自身配套弱化:
•Noosa 、 Bay Harbor 等高尔
世联_湖南常德天利地产常德项目案例包_79p_成都麓山国际_南宁嘉和城_汕头柏嘉半岛

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