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ppt 山东威海天山水榭花都住宅项目发展策划方案_192p_城市标杆_现代建筑_前期策略 (共192页)

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山东威海天山水榭花都住宅项目发展策划方案_192p_城市标杆_现代建筑_前期策略
变而富有情趣。在使用上更具功能上的层次和动静变化,最大限度的开发
潜在空间和利用已有空间。
叠加别墅建议
下单元:小院首层、二层三层天台(空中花园 )
上单元:三层天台(空中花园 )四层、五层内部层顶层天台(空中花园 )
说明:均加设空中花园,使业主进门就像回到一片野开阔的
空中庭院。沿用天山产品一贯的赠送面积做法,令产品的附
加值更能提升。洋房优化建议 增加地下车库车位用于销售
首层花园洋房 5/6 层优化建议(、层及 3 、 4 层可按此优化)
建议取消花架,优化为空中花园
作用:减低建筑物的视线高度,更为突出别墅元素
大露台设计令 5/6 复式别墅的品位更能提升洋房内部细节调整建议
餐厅位置较小,建议局部调整目前市场消费能力巨大,各阶层消费场所较为固定。市中心区商业业态丰
富,经营者形成集中化片区化特点。
新城区目前缺少综合的大型商超与专业卖场,未来人和项目启动商业后,
对项目发展商业而言利弊参半。
区域市场发展空间广阔,对于注重发展潜力的大型品牌商家有一定吸引力
,顺利招商需要在市府搬迁后的一段时间。商业培育期较长
文登商业中高端商业场所较少,中档项目竞争激烈。特色商业经营店少。
但新区近年适合中高端商业发展。
未来 3-5 年内高端物业市场需求会逐步提升。
文登商业市场风险评估结论写字楼市场风险评估结论
市场处于萌芽阶段,文登办公楼供应多,威海部分第三产业单位逐步向商住公寓过渡,可替
代品多。市场严重供大于求。
文登市的贸易业、旅游业、金融业、工业等第二三产业经营不旺,支柱产业仍以农业、工业
、制造业为主。行政事业机关和其下属的服务部门均有办公用房。
伴随全市经济、政治、文化等行业发展,大批外来企业单位进驻,办公物业与酒店式公寓需
要 3-5 年发展,才能得到有效需求释放。故不建议前期启动。结语:
分区分期开发、规划先行、加强未来前景描述加快,首批住宅产品与局部景观
及商业配套以样板工程姿态面世。
· 积极拓宽渠道,吸引更多文登乡镇、威海市区及文登以外客群;
· 政府对杜营河社区的打造,形成市场关 注及炒作热点,提升项目投资价值,
令项目目标客户进一步拓展。
第一期产品,着力建议可打造叠拼别墅这一市场较稀缺的产品,树立市场标杆
,以产品卖点、性价比拉动品牌,强化水榭花都竞争力,而不再仅停留在规划诉
求层面。
商业及写字楼部分在市场氛围未成熟时,建议暂不启动,以天山最具竞争力的
山东威海天山水榭花都住宅项目发展策划方案_192p_城市标杆_现代建筑_前期策略

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