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ppt 中国主题公园之父_华侨城专题研究_132PPT_高尚社区_休闲度假_旅游地产 (共132页)

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中国主题公园之父_华侨城专题研究_132PPT_高尚社区_休闲度假_旅游地产
6 、维吉奥商业广场是主题商业,管理方充分认识到主题商业成功的关键是必须有明确的主题,如何充
分体现主题成了重中之重。该项目从采用意大利式建筑、出售意大利商品、举办意大利文化展览和文化
演出等方面来充分展示意大利风情,让消费者除了购物满足外,还能得到心理愉悦的感受,即构建体验
式商业;
7 、北京华侨城商业项目采用华侨城一贯的运作模式,即只租不售,便于控制定位、控制业态、便于统
一管理。北京华侨城商业运营启示
◆ 商业体量:既要有足够的商业展示空间,又要与实际市场需求相吻合
,防止盲目扩大商业部分的规模带来的经营风险;
◆ 总体规划:既要考虑业主及游人比较方便地到达商业区,又要注意到
不能妨碍居民的生活,不能对业主生活造成干扰,对于多产品形态的大
盘,一般建在高密区;
◆ 经营模式:在资金实力条件具备的情况下,尽量与国际接轨,采取只
租不售的模式,便于统一管理,或采取租售结合的模式,降低后期经营
难度;◆ 商业业态:重点引进酒店、超市、休闲娱乐、配套商业等业态,同时
建设便于聚集人气的广场等,完善商业功能;
◆ 开发节奏:既要与整个项目的开发节奏保持一致,又要注意业主入住
缓冲时间,准确评估消费需求的形成时间,最好根据住宅开发周期分期
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