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浩文世纪_郑州盛润国棉四厂项目定位发展战略报告_336P_整体规划_产品建议_开发模式
际中心、 CBD 东环步行街、宝龙城市广场、建业置地广场四个项目
作为本项目价格定位的参考。序号 因素
满分升龙国
际中心CBD 东
环步行街
宝龙城市广场
建业置地广场
本案地段因素 5445 38 38 36环境因素7 9 7 7 6
3 商圈氛围7 7 6 7 6
4 建筑规划6 8 9 7 7
5 整体规划8 7 8 7 8
6 投资回报7 7 9 6 7
合计75 83 77 77可比楼盘综合因素系数量化修正
权重升龙国际
中心CBD 东环步
行街宝龙城市广场 建业置地广场 本案
权重 355——
对比一楼均价(元平米)
483——系数总和 75 83 77 77本案价格(元平
米)3对以上各比准均价采用竞争权重法生成项目均价:55元平方米
项目权重均价生
成项目不同区域影响价格因素:区域位置、业态划分、动线交通、
建筑形态
各不同因素所占不同权重为:区域位置 4、业态划分 3、
动线交通、建筑形态项目各楼层均
价项目不同分区均价确定从项目不同区域影响价格因素可以把商业划分五个区:
A 区: D 地块大型购物中心
B 区: C 地块外街部分
C 区: C 地块内街部分
D 区: A 地块东面底商、 B 地块西面底商
浩文世纪_郑州盛润国棉四厂项目定位发展战略报告_336P_整体规划_产品建议_开发模式

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