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《专题:长租公寓到底怎么做?看看北京这几个品牌项目就知道了》
国指数研究院中国房地产指数系统电话:邮箱:长租公寓到底怎么做?看看北京这几个品牌项目就知道了今年以来,政府从土地、金融、政策等方面大力支持租赁市场发展,支持力度前所未有,截至11月底,全国已有12个城市推出自持用地(含租赁用地)160余宗,租赁面积约550万平方米,同时,十九大报告中继续强调“租购并举”,租赁市场未来在房地产市场中扮演的角色可见一斑。面对租赁市场这个万亿蓝海,各方资本争相进入,不少房企已经推出自己的长租公寓品牌,尚未布局长租领域的房企也在紧锣密鼓,以期把握本次机遇,分食租赁红利。对于房企来说,长租公寓业务的布局与发展,归根结底是要达到公寓项目收益的最大化,而这种收益最大化需要通过租金和出租率的最优组合来实现。因此,在市场上,需要充分了解求租者的租赁需求和资金实力才可能实现租金和出租率的最优组合。目前市场上的长租公寓项目面向的客群、产品、服务到底如何,房企又是如何做长租公寓的?基于对北京多个长租公寓项目的调研,我们选取几个品牌房企具有代表性的长租项目进行分析对比,并在文末形成我们的几点思考。泊寓上清店:地段优越、产品性价比较高项目概况:项目位于海淀区北五环外,西邻上地信息产业基地,北向西二旗、西三旗,东南面朝奥林匹克森林公园,周边被地铁8号线、13号线、京藏高速等包围,距离最近地铁站1公里,住在这里的租客,上班通行时间多数可控制在开车半小时(不堵车的情况下)、公交地铁1小时之内。项目1公里范围内,覆盖了物美、永辉等大型超市以及不同的购物中心和百货商场,餐饮小吃店也不少,生活配套较为齐全。客群定位:项目定位青年群体(老人、小孩不可入住),结合该项目所处的位置,项目面向的客群多为工作在上地、西二旗、中关村等板块内的上班族,这些板块的公司基本为高科技企业,员工的工资水平和消费能力相对较高。产品特点:项目分属在一栋6层楼的3-6层,入门和电梯处均需刷卡进入。该项目仅有两种户型35平方米和42平方米,面积不同,户型结构相同。房间是一个大开间,有独立卫生间和一个外延式飘窗,同时配有电视、沙发、洗衣机、小型办公桌、冰箱、空调等,屋内配套很齐全。值得一提的是,该项目充分发挥了企业在存储空间设计上的优势,在房间内设置了不少储物空间。每个房间的门锁为密码锁,且门前设计了向内伸展部分,对租客输入密码起到一定的遮挡作用,另外这部分还可作为放鞋区域,较为方便。飘窗公共服务:公
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