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世联地产—别墅专题研究220P
墅专题研究客户目标独栋住宅产品独栋的定义与特征独栋的产品特征:独立住宅,集中体现了房、地、产的统一性:1)“独门独院”,自我独立的建筑形体;2)“有天有地”,“地”也是产品价值的一部分;3)因其较大的面积占有和资源占有,而获得较高价值凝结,“产业”的特征很强。主流独栋产品的技术要点1)独栋单体的层数通常在2~3层,面积通常在250平方米以上。2)纯独的东西向间距最小为5米;南北间距不以日照间距控制,以视觉舒适度为限,通常不应低于15米。3)纯独栋社区的容积率一般在0.5以下。4)独栋产品的建安成本通常为1200~1500元/平米(以北京地区为例)。独栋产品的市场适用性独栋的适用条件:——低密度产品在市场中建立高价值认知;——具有支撑独栋产品的地段或资源条件。独栋产品在解决方案中的常见角色1)混合社区中的价值标杆。2)强势资源的价值兑现产品。2)陌生资源区的启动产品。3)城市中实现高额开发利润。独栋的产品价值分析几种常见的居住理想原型1、倚居山水的隐逸生活原型——2、归隐郊野的田园生活原型——3、高尚而自在的欧美小镇生活原型——4、复制童话的城堡/庄园生活原型——5、浮生半日的度假生活原型——独栋的核心价值独栋产品的核心价值在于对居住理想“原型”的再现。独栋产品具备了基本的舒适度平台,因而其产品价值在于对寻常生活方式的进一步完善甚至超越。应该说,是对终极居住理想的一种接近或实现,而这种居住理想不是凭空而来的,而是有迹可循,在产品中通过对“原型”的再现,来激发消费者的价值认同。独栋的产品价值分析独栋产品的价值要素1、完备之上的特色化追求2、对资源的倾斜性3、私有专属的强烈体现4、产品形式集中体现“原型”、“传世”与“作品”精神客户目标高级独栋别墅产品研究及设计建议户型设计要点建筑基地面积在建筑基地面积在800800平方米左右,其中集中花园的面积至少在平方米左右,其中集中花园的面积至少在300300平米以上。平米以上。建筑基地面积在建筑基地面积在800800平方米左右,其中集中花园的面积至少在平方米左右,其中集中花园的面积至少在300300平米以上。平米以上。地上建筑面积地上建筑面积350350平方米到平方米到400400平方米。平方米。地上建筑面积地上建筑面积350350平方米到平方米到400400平方米。平方米。地下建筑面积地下建筑面积平方米左右,总建筑面积
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