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08合富辉煌长沙市别墅专题研究报告124P
长沙市别墅专题研究报告合富辉煌(中国)湖南公司2014年8月长沙别墅市场发展演进长沙别墅市场分布及板块概况长沙别墅市场供销分析长沙别墅产品特征分析长沙别墅市场发展趋势长沙别墅项目典型案例分析目 录孕育期成长期快速发展期—长沙开始出现别墅产品到2003年,长沙第一批别墅陆续亮相,共有山水芙蓉、圣爵菲斯、同升湖山庄、梦泽园四大代表;产品以联排为主,少量独栋与叠拼;以自然资源为主,户型体现居住功能性,而非舒适性。开发商均是本土开发商,别墅处于起步阶段,由于尚处于摸索期,产品规划档次较低;但由于是新兴市场,产品具有吸引力长沙市场开始出现较为成熟的别墅产品,绿城、碧桂园等成为这段时期的代表作。产品出现高尔夫等主题概念,外来品牌开发商进入;开发理念及水平均有所提高,部分借鉴先进城市开发经验,产品有一定的创新。长沙进入别墅开发年2006年开始的保利、绿城,到现阶段的中粮、金科、龙湖等,大量外来品牌进入长沙市场,他们的到来同时带来了先进的规划理念,创新的别墅产品,更加注重人性化设计。长沙别墅市场的发展,进入了一个快速成长的阶段。长沙城市快速扩张,引发城郊开发热度,城郊地价低且地块大及市场接受情况决定了其必须开发别墅物业类型。长沙别墅发展取得一定成绩,但与一线城市相比还有较大发展空间。发展演进——长沙别墅市场起步较晚,但由于众多外来品牌的空降而缩短了成长的时间,现处于较快发展阶段,出现一批较高品质的大盘项目及创新的别墅产品。长沙别墅发展演进长沙别墅市场发展演进长沙别墅市场分布及板块概况长沙别墅市场供销分析长沙别墅产品特征分析长沙别墅市场发展趋势长沙别墅项目典型案例分析目 录在售别墅项目未售别墅项目美洲故事龙湖湘风原著金地三千府万业巴厘岛橘郡绿城青竹湖岳麓山公馆湘江壹号奥莱小镇提亚纳湾金地亚爵士名邸聚融水溪上山水英伦麓山别墅汀湘十里熙庭原著悦禧国际山庄盈峰翠邸龙湾国际社区观龙湖御邦昆仑和府格兰小镇麓迪亚溪谷悦湖山北纬28º振业城梅溪湖壹号藏珑金茂梅溪湖南山苏迪亚诺山水湾威尼斯城保利阆峰云墅金色溪泉湾晟通专家村国建天馥保利林语墅佳兆业8号卢浮原著整体分布:别墅楼盘主要分布在二环线外三环以内,以近郊开发为主;分别从西、北、南等方向对主城区形成包围之势。板块分布:别墅集中于六大板块,望城市府、麓南含浦、星沙金鹰和南城板块、北城板块,梅溪湖板块,凭借良好的板块素质,成为
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