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中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式-60页
升区域价值助力企业成长以创新的力量推动产业地产再升级——论联东U谷总部综合体模式——提升区域价值助力企业成长国家发展规划给社会发展明确的方向和指引产业升级的需要区域规划发展的需要城市(城镇)化需要产业集聚的需要产业与城市发展相结合十二五规划明确提出以加快转变经济发展方式为主线适应城市化需要开发产业发展载体提升区域价值助力企业成长城市化的规律:区位价值凸显以东带西东西联动北京城市发展模式上海城市发展模式中心+环线的摊大饼模式随着环线外延,中心的集聚作用越来越大,负荷越来越重多片区联动发展模式,浦东新区建设时,进行浦西旧城改造,实现“以东带西、以西促东、东西联动”城市化进程迅猛,土地价值和功能在动态提升城市的土地日益稀缺,土地地租级差效益明显中心城区社会资源集聚、区位品牌优势显著,但商务成本攀升城市郊区成本规模优势明显,但资源配套缺乏,人气有待提升提升区域价值助力企业成长产业化的规律:功能集聚发展制造研发营销高附加值高附加值低附加值产业微笑曲线产业“脑体分离”加速:高低端价值链环节资源合理配置产业链价值特征明显:高端注重环境、品质、配套;低端关注成本、交通产业功能集聚化发展:形成高端化集群和成本型集群产业的升级与集聚规律产业控制力不同附加值的不同智力含量不同人才资源需求不同成本敏感度不同产业各环节的差异提升区域价值助力企业成长城市化与产业化的共同作用:区位决定产品制造研发营销高附加值高附加值低附加值产业发展规律城市优越区位,做产业高端载体,集聚发展产业高端环节城市偏远区域,做产业规模载体,集聚发展产业低端环节区位决定产品、产品决定客户城市发展规律提升区域价值助力企业成长中国产业地产专业运营商联东地产的战略定位住宅地产看万科、商业地产看万达、产业地产看联东提升区域价值助力企业成长联东产业地产模式的特征规模效应联东产业地产聚合U模式人与产业、自然的和谐持续发展创造全新的生态空间,花园园区、精品建筑复合多元持续升级生态低碳全案解决大体量大配套资源聚合聚合多功能满足多需求产品服务持续改进区域内最优秀的作品从项目定位直到运营服务全案管理政府和企业投入最少精力获得最优服务提升区域价值助力企业成长产业综合体总部综合体产业地产品质化城区化总部经济为核心规模化郊区化高端制造业为龙头联东产品线的专业化分工提升区域价值助力企业成长产业综合体——产业地产的基础业务——一、二线城市的开
中国工业地产高层峰会之论联东U谷总部综合体模式-60页

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