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工业地产城市化演绎专题中原86p1953544864
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。工业地产城市化演绎专题201105深圳中原©工业地产概念起源于19世纪末工业化国家,最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。从1945年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中,但是直到1970年,工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。而在深圳的现象是随着城市化进程的推进,众多的发展商在拿地困难的情况下,将目光投向了工业用地,并通过工业用地的改造,做为写字楼及住宅项目进行销售。本专题将重点讨论工业用地改造的案例及方向。©工业开发基本概念一©工业地产:指在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托、地产为载体的工业物业总称。工业地产是指在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托,地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的的工业物业总称。工业地产之功能涵盖行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。工业地产之消费者主要客户为公司、企业和个体经营者,而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。定义©根据工业地产建筑体规模大小的差异,将其划分为两大类,即工业厂房和工业园区。工业地产分类©工业地产特点工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业,具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报期长及自身增值性的特点。©工业地产开发模式工业地产开发通常包括的四种开发模式:现阶段深圳发展商利用的主要模式。—案例:东莞松山湖工业园:以政府规划的工业区、科技园区的建设为主导,吸引符合条件的企业进驻,完成工业园区开发建设。—案例:北京诺基亚工业园:依靠诺基亚的品牌带动效应,吸引众多的著名手机零配件和服务商跟随而至,实现工业园区快速发展。—案例:北京经济技术开发区引入社会各方力量,共同建设,使园区得以快速发展。©开发主体房地产开发企业是该模式的开发主体,工业地产商通过市场华的开发模式来完成工业地产的开发、销售(租赁)、管理等活动根据区域产业发展的趋势及未来工业市场的需求状况,通过市场化的取地方式来获得土地,继而进行工业物业的开发,以出租或出售方式实现效益。操作手段工业地产商开发模式:地产商运用住宅开发的模式,开
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上传时间: 2014-06-05 11:56:21 资料星级: 所属分类: 房地产专题研究
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