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万科龙湖花园洋房产品专题
园洋房产品专题研究众智同赢蔚来城项目组2009年12月源起——花园洋房发源于英伦三岛。18世纪,英国的霍华德提出理想城市的生活空间,试图构建一组规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间,以治疗“交通阻塞、空气污染”而引发的城市病。随后,花园洋房风靡一时。一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色,营造出一种诗意的栖居境界,将花园洋房建在自然的鸟语花香中,强调居住室内空间与室外环境的有机结合,并且达到和谐一致。住宅室内空间的面积,在尺度上既不讲究普通住宅的经济,也不追求别墅的奢侈,而是满足一个舒适的度量。花园洋房在中国花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分狭义的“花园洋房”即(花园别墅),属低层低密住宅,也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户拥有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高。建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)等。小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区。广义的“花园洋房”介于别墅和普通公寓之间,6层以下多层板式建筑,以4层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,其它层均赠送大面积的露台,得房率较高。也有将户外绿化景观引入室内的情况。广义的花园洋房不再是别墅,在某种意义上称之为花园住宅)或花园公寓)。在空间上具有亚别墅或者类别墅的特征,充分享有私家花园或内庭院或准私家花园、露台,并在把握用地经济的同时,寻求居住的别墅空间特征,在户型设计上最大限度达到舒适性、墅空间特征,实用性与观赏性。从业态价值来看:花园洋房接近于联排别墅,露台、入户花园使得居住生活有天有地,仰望可以观天,俯瞰可以赏绿,类
万科龙湖花园洋房产品专题

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