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高通智库_万达集团、华润置地标杆企业研究_122p_专题分析报告
杆企业研究标杆企业研究——万达集团、华润置地2009年12月15日高通智库标杆企业研究万达集团——如何成为内地市值最大的民企2标杆企业研究3当前发展态势——高速扩张  万达集团成立于1988年,目前号称中国最大的不动产商。资产400亿元,年销售额300亿元。在全国四十多个城市投资项目,已开业22个万达广场,持有的收租物业面积达到300多万平方米。以商业地产、酒店、文化产业、百货为四大支柱产业08年10月-09年11月份,土地支出200亿,新增21个项目,建筑面积达1430万平方。近期投资项目总额高达1260亿。目前筹备A股IPO——前景看好,机构定位“大蓝筹”标杆企业研究4项目投资情况——资产状态优良 一、二代产品选址在二线城市核心地段。第三代产品更多选址在城市副中心或新区中心。建成项目:22个在建项目:29个储备项目:6个标杆企业研究2010年阶段性目标:万达集团2010年确定开业17个万达广场,2011年计划开业20个万达广场成为亚洲第一、全球前三的商业地产企业。经营指标:2007年2008年2009年(预计)2010年(预计)复合增长率总资产销售额租金收入利润持有物业面积 5租金投资回报率偏低2009年进入“跨越式发展年”  标杆企业研究6核心主业:商业地产开发 支柱配套产业高级酒店•项目业态组合构成•自持物业、委托经营•低地价筹码文化产业•商业项目“吸客”业态组合•提高经营利润•产业链向电影业上游延伸•长线发展定位:万达影院-国内最大影院连锁百货•支持商业项目开业•租金议价筹码•长线发展定位:国内最大连锁商业城市综合体住宅、写字楼  •核心作用:平衡现金流•带动商业项目客流量传统住宅业务•少量万达产业格局——产业链打造具有竞争力  “订单地产”的商业资源 战略合作伙伴紧密合作伙伴标杆企业研究7  万达发展历程、战略、商业模式标杆企业研究住宅掘金公司改制足球、电梯、制药等多元化探索确立“订单地产”第一代6个项目——租售结合第二代6个项目——只租不售2002年-合营大洋百货,后退出2003年-商业经营遭遇困难2004年-资金链紧张2005年-进入投资收缩期探索期转型摸索期跨越式发展探索REITs,私募32亿元REITs转为CMBS第三代产品升级第四代产品雏形获取1400万土地820022005扩张期2007第三代产品商业模式转型三大战役:北京、
高通智库_万达集团、华润置地标杆企业研究_122p_专题分析报告

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lori11112014-06-04 14:23:50 说:非常好的文章,值得想要找标杆企业资料的人好好研读,尤其是对商业地产感兴趣的,这个文件的作用就更加大,万达作为国内商业地产的龙头老大,他的标杆经验非常值得探索;华润置地的经典商业案例也尤其值得大家去思考
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