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pdf 中原_旅游地产研究报告_166p__专题分析 (共166页)

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中原_旅游地产研究报告_166p__专题分析
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。[旅游地产研究报告大深圳建筑中心©旅游地产研究报告©旅游地产的起源与国内开发需求©旅游地产的起源•雏形——地中海的贵族消费阶段地中海流域有史以来就处在欧洲历史与文化的交接点。文化上,东岸的中东地区是当今世界的两大宗教——基督教与伊斯兰教的发源地,北岸的希腊则是欧洲文明的摇篮。古罗马人就称这个海为“地中海”,其拉丁语原文直译就是“中央国之海”。©旅游地产的起源地中海的旅游地产可以追溯到十九世纪前,以法国南部和意大利的那不勒斯最为典型。•地中海的贵族消费阶段©国内旅游地产发展(1)、居民收入增加产生巨大的休闲度假需求。(2)、中国城镇化比率的快速提高,极大促进了对旅游地产的需求。(3)、房地产资产在近几年的急剧升值(4)、投资性需求形成的巨大的市场。•旅游地产开发热的原因©国内旅游地产发展需求旅游地产开发热的表现(1)、空间的广泛性(2)、投资主体的全民性©旅游地产旅游地产的开发类型©旅游地产的定义主要包括四类:旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。长隆欢乐世界上海新天地旅游地产:指所有与旅游业相关的物业类型。©旅游地产定义与普通住宅类商业类地产不同的是,旅游地产高度依附于旅游业的发展水平,具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面,比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势,因而备受开发商和购房者关注和青睐。深圳观澜湖博鳌千舟湾旅游地产:指所有与旅游业相关的物业类型。©旅游地产的定义旅游景点地产:主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。一般以主题公园最为常见。旅游景点地产©旅游景点地产•品牌主题公园:如迪斯尼乐园、香港海洋公园、韩国乐天世界、欧洲主题公园、深圳锦绣中华;•区域特色主题公园:航天主题公园:海南文昌市将建设新航天发射场,以此为主题的游园项目;航母主题公园:天津滨海以“基辅号”航空母舰为独特旅游资源的大型军事主题公园;横店影视城:古装电影、电视剧拍摄基地。旅游景点地产——主题公园©迪斯尼世界案例一旅游
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上海业鸿地产李源2013-08-22 07:46:28 说:中国城镇化比率的快速提高,极大促进了对旅游地产的需求。旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面,比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势,因而备受开发商和购房者关注和青睐。这就是近十年来,类似海南、山东等沿海旅游地产火爆的原因。
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