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ppt 新聚仁_建发_福州北湖苑豪宅标杆项目策划提案_68p__销售推广方案 (共69页)

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新聚仁_建发_福州北湖苑豪宅标杆项目策划提案_68p__销售推广方案
马尾 5居民、产
业客自住
仓山 5居民、产
长乐、福清 5私营业主 投资为主
大学城 3教师、产
业客自住为主
偶得其它(其它
县市)5私营业主 投资为主
马尾4大学
城3西二环
东二环主力客群分布于市中心 CBD 、政府机关,次主力客群分布于连江县、市区二环边;客源定位:客群特征客源定位:客群特征
职业特征
行政机关公务
员CBD 白领 私营业主 市区居民 产业客
355(产业园、大学城等置业目的
投资 自住585公务员和白领为主要职业特征,客源以自住型客源为主 ;项目价格预估价格运作—未来供应价格运作—未来供应
项目名称
项目总体量
推出体量
去化体量
未来供应
琴亭湖时代钱隆御景 9.3 9.3 9家天下三木城 55 55 54.55
万科金域榕郡二期555.6 6.9
香山春天 9.6 53.9 5.7
三盛国际公园 75 3.973
秀峰路项目地块55
琴亭湖畔8.98.9
未来总计未来区域供应量万方,未来竞争主要集中于三盛国际公馆,其它个案竞争较少,体量较小
项目上市主要面对三盛国际公馆,由于项目产品形象、小区域形象完全超越三盛国际公馆,竞争环境相对
乐观;价格运作—市场去化价格运作—市场去化
今年最早
推盘时间
推出去化 推出面积
推出主力面积
去化主力面积
月均去化
万科金域榕郡二期5 944/68338 83385 96
钱隆御景 3318/318 37343434 75
香山春天 3514/47388-98 88-98 96
三盛国际公园 57855849339339 76
家天下三木城7565697979
琴亭湖时代68868 87~88 87~886
尾盘和小盘
区域个案月均去化 75-96 套;
市场主力面积 875 市场,去化表现良好;切合项目户型产品面积定位㎡价格运作—市场价格价格运作—市场价格
去化均价
(元㎡)
主力总价
(万元)
琴亭湖时代5 87-95
万科金域榕郡65 (装修)6(49)
钱隆御景35865
香山春天55
三盛国际公园3555
家天下三木城6区域价格集中3 万,除万科㎡65 表现,总价集中万以
下;万科凭借产品力以及品牌优势,价值突破市场运作6元平方米平台,项目本身价值高,价值建发品
牌,有能力运作万科价值平台!聚仁观点:上市价格
依据竞争供应环境和市场去化,项目自身,结合目前市场均价65 万表现;㎡
上市目标:
新聚仁_建发_福州北湖苑豪宅标杆项目策划提案_68p__销售推广方案

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