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pdf 山东枣庄大金地产市中区后陈湖棚改项目前期定位报告_122P__住宅_开发模式_产品建议 (共122页)

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山东枣庄大金地产市中区后陈湖棚改项目前期定位报告_122P__住宅_开发模式_产品建议
主力客户 7左右
枣庄当地私营业主、中高端收入人群
重要客户
补充客户左右
其他城区来市中区投资自住的客群
次要客户
先行进入
跟随进入
偶得进入
偶得客户左右
在枣庄投资、臵业的外省市客户
目标客群定位——客户锁定本项目未来的销售收入统计可售面积统计:
商业:71575平方米
销售收入 可售面积、整盘均价、销售总额、现金流项目开发周期年枣庄住宅销售约万平米
项目销售周期约:5.83年
项目开发周期约:7-8年
本项目住宅可售数量约
374万平米5%的市场占有率
保守估计本项目的销售周期约5-6年
销售收入 可售面积、整盘均价、销售总额、现金流销售收入 可售面积、整盘均价、销售总额、现金流
价格评估:年均复合增长率
枣庄市近十年商品住宅销售均价走势
图商品住宅均价(元/平方米)9年房价上涨:17.8年房价上涨:14.4年均复合增长率:16销售收入 可售面积、整盘均价、销售总额、现金流
项目一期销售统计(首批)
一期公寓回款保守金额为3.6亿元
入市时间:年5月份
入市产品:
公寓6万平米
入市价格:
6元/平米销售收入 可售面积、整盘均价、销售总额、现金流
项目整体销售节奏统计(西区部分)
时间34567
产品公寓:6万方
公寓、商铺
车位公寓、商铺、
办公、车位
公寓、商铺、
尾盘销售
推盘量均按总量的价格 公寓:6公寓:7商铺:15车位:3公寓:8办公:8商铺:15车位:3公寓:9办公:9商铺:车位:4公寓:办公:商铺:车位:4办公:商铺:车位:4销售收入 3.6亿元
公寓:4亿元
商铺:3亿元
车位:4亿元
公寓:4.9亿元
办公:8亿元
公寓:5.5亿元
商铺:9亿元
办公:9亿元
车位:5亿元
公寓:6亿元
办公:1亿元
小计 3.6亿元 6.9亿元 8.4亿元 9.8亿元4亿元 4.4亿元
静态销售总额:43.5亿元销售收入 可售面积、整盘均价、销售总额、现金流
项目现金流入量示意年度回款金额
时间35476
4亿元6亿元
8亿元亿元亿元
3.6亿元6.9亿元
8.4亿元9.8亿元4亿元
4.4亿元本项目静态销售总额为43.5亿元上述内容为我司根据当前市场现状及项目自身条件给出的初步定位
报告,相关结论和观点我司将根据项目推进程度及时进行跟进和深化,
同时,我司将保持与贵公司的密切合作与交流,积极推进关于项目包装、
形象定位以及营销策划等后续方面的工作。
山东枣庄大金地产市中区后陈湖棚改项目前期定位报告_122P__住宅_开发模式_产品建议

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上传时间: 2020-10-29 14:49:30 资料星级: 所属分类: 房地产专题研究
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