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浙江颐高集团商业项目四大类整体招商模式研究方案_11页
城郊结合处商业模型—讲究特
色假设条件:地上面积为四万方,每
层一万方,地下一万方。大标题《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款城郊结合处商业模型—讲究特
色模型诠释
我们说的城郊结合处是指一般位于城市边缘,周边居住人群较少的地方,
在这里做商业,必须对距离较远的消费者形成强大的吸引力和辐射力,因此,在这
里的商业体必须讲究特色制胜策略,只有特色商业方能有吸引大量距离较远的人流
。 负F 为停车位,一来是因为本地人群较少,负一层较难招商和经营,而来为
距离较远开车过来的消费者提供广阔停车场所。
停车位是很多商业的成败关键所在,一楼用来做特色主题商业,用来有效吸引较
远距离人群。
F 颐高精品商城,酒香不怕巷子深,只要精品商城作出特色,产生足够吸引力
,可能可以形成稳定客源和客流,并将颐高品牌进行推广。
 3F 量贩式 KTV 、电玩和餐饮,量贩式 KTV 和电玩同样有利于吸引更多稳定人
流,增加人气,同样,餐饮是整个商业体的重要配套项目,而且在三楼可取得较为
理想的租金水平,四楼为酒店和夜总会,这两个业态在较高层经营比较好,且租金大标题《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款市中心商业模型—高端特色
4F :高级酒店
3F :高档特色商业F :精品百货、品牌餐饮F :停车位
精品百货:方
精品百货 :5方 品牌餐饮: 5方
高档特色商业:方
高级酒店: 5方F :精品百货、品牌餐饮
精品百货 :5方 品牌餐饮: 5方大标题《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款市中心商业模型
模型诠释
市中心是比较繁华的地方,周边人流巨大,人群消费能力强,追求档次,
商业设施齐全,常规商业竞争较为激烈,因此,在市中心商业模型中,不仅要体现
商业的高端品质,而且要突出商业的特色和创新性。
负F—2F :一半为精品百货,不仅租金承受力能力高,提升物业档次,而且吸
引高层次人流,
1F—2F 一半为品牌餐饮,不仅提升物业档次和物业价值,同时为整个商业体消
费者和过往人流提供餐饮服务,增加人气。
3F 楼为体现真个商业体特色和创新点的高档特色商业,比如儿童体验馆,虽然
价位较高,但市中心人群的消费能力强,能够有效吸引他们。
4F 为高级酒店,专门为市中心高级商务人士服务。大标题《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
浙江颐高集团商业项目四大类整体招商模式研究方案_11页

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上传时间: 2013-01-25 18:07:04 资料星级: 所属分类: 房地产专题研究
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