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pdf 杭州绿城桃李春风房地产项目客户研究报告 (共52页)

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杭州绿城桃李春风房地产项目客户研究报告
城桃李春风客户研究报告杭州绿城桃李春风购房客户研究2017/08土地属性分析项目位于杭州市远郊区域的临安市青山湖街道,距离主城区武林广场约40公里,地铁5号线民主村站(预计2019年通车),临近青山湖森林公园,周边暂无产业支撑,是典型的远郊旅游度假板块,属于郊区栖居向郊区品质过渡的地块属性。主要客群来自于杭州城区及少量临安本土地缘性客户。占地面积约61万㎡,总建面约26万㎡,容积率仅0.36。2015年4月10日,绿城集团收购浙江交通投资集团旗下子公司临安金基房地产开发有限公司的51%股权,共同合作开发“青山湖板块颐养小镇”项目。从“颐养”概念定位转换为“颐乐”,后续逐步拓展客群。杭州绿城桃李春风青山湖40KM周边竞品成交分析绿城青山湖红枫园绿城西子·青山湖玫瑰园曼陀花园青城·山语间均价(元/㎡)交易金额(万)交易面积套数469、621青山湖闲云居、、年份144422016项目名110262015主力户型㎡182362017锦绣钱塘套数2015锦天岛上交易面积2017湖光山社年份2015项目名509、665314、404、470青云山居桃李春风同人山庄240、660中天珺府200、255245、320、620244、321、464、640大华·西野风韵郡原列岛花园颐和山庄易辰·江南大院以上数据来源于汉嘉地产,项目所在地为临安市青山湖街道,为绿城桃李春风项目的直接竞品。均价(元/交易金额(万)㎡)主力户型㎡736、837464、56885、105、129、155、183320、452302、362365129、137周边竞品成交分析桃李春风及周边竞品成交分析:“桃李春风”15-16年推出时,在同期别墅产品中产品面积最小,均价最高,面积段在185平米以内,但市场成交量显著领先于同期竞品,主力成交在420W左右。16年,“桃李春风”起势,成交量高达553套,临安市青山湖片区别墅成交量也相应高涨,主力户型面积越小,楼盘去化量越大,区域内主力成交总价在250w-450w左右。17年桃李春风别墅产品基本售罄,区域内同期其他楼盘别墅产品去化量明显攀升。小结:在市场需求及总价一定的情况下,该近郊区域内的别墅产品中,大户型的单价溢价力低,绿城桃李春风项目对比同期产品,用控总价及小面积段产品抬高溢价的方式结合其他优质因素操盘,值得借鉴。项目成交分析户型配比15%销售情况分
杭州绿城桃李春风房地产项目客户研究报告

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