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ppt 重庆万科I地块高层营销方案_388p__富人区_销售执行策略 (共388页)

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重庆万科I地块高层营销方案_388p__富人区_销售执行策略
分之百,月更以超过 3万平方米的商品
房成交量居全国第一。9 年度商品房成交
量将成为自重庆998 年房改以来的最高。9 年主城区共成交商品房约6万
套,成交面积达到418 万平方米,比8
年多售出约83 完套,成交面积增长率达到
569。与之前成交面积最高的7 年相
比,仍有 5的增幅。
从大区域的成交来看,北部区域(江北区、
渝北区和北部新区)占到主城区总销售量 4 成
以上,这一比例略高于其供应比例,区内的北
部新区和江北区是成交价格最高的两个行政区
域。三北一南传统格局未变
重庆房地产发展——商品房住宅成交量分析49 年重庆主城区商品房成交价格 单位:元万平方米9 年重庆主城各区商品房成交价格 单位:元平方米
主城区商品房成交均价近几年快速上
涨,市场整体形势向好。
北部片区成交价格高出主城商品房
成交价格近元,为主城各㎡
区最高。
重庆房地产发展——商品房住宅成交价格分析重庆房地产发展——9 年商品房住宅供应物业分析9 年重庆主城区商品住宅供应建筑类型面积比例9 年重庆主城区商品住宅供应房型比例
高层类型为市场绝对主导产品,别墅高端
类型产品比重稳步提升,但单套面积缩小
刚性需求的主力户型(两房),成为市场
供应的主流。9 年重庆主城区供应的高层产品数据略有增加
,5 万套商品住宅中约有万套为高层形态,总供应
量约 876 万平方米,占总供应量的 8。高层产品不仅
增加了供应量,单套的供应面积也增加了,9 年单套
高层住宅的平均建筑面积约 88 平方米,比8 年的平
均数增加约 5 平方米。
小高层住宅产品全年的供应量约 83.9 万平方米,
约 7143 套,仅存在于一些大体量综合物业的大盘中,其
供应量占总商品住宅供应量的 8不到。多层物业近年来
的供应量已非常小,9 年主城区仅三个项目有少量的
多层物业面市。
花园洋房的供应量和单位面积均有减小。9 年
主城区有3 个项目推出了总面积约 64.76 万平方米的洋
房,约有 474套,比8 年的洋房供应减少了近5套,且每套的供应面积减小了约 9 平方米。
别墅产品的供应量增加但单位面积也有所增小,全
年的别墅供应量达到 69.3 万平方米,约有634 套,比8 年增加约 955 套,供应面积增加 46。9 年
供应的别墅以联排为主,单套别的面积约为6平方米,
比8 年减少约9 平方米。年8 月重庆主城区商品住宅供销比图
重庆万科I地块高层营销方案_388p__富人区_销售执行策略

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