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pdf 重庆港城工业园319以北拓展区市场调研与定位策划研究_205p_总部商务区_规划设计建议 (共205页)

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重庆港城工业园319以北拓展区市场调研与定位策划研究_205p_总部商务区_规划设计建议
场物业「朗豪坊」,面积达一百二十九万平方尺。集团在美国也拥有三幢办公大
楼,总面积为五十三万四千平方尺。集团同时经营物业管理及维修、建筑材料贸
易等业务。
集团的酒店组合遍布世界各地,目前共有十三家豪华酒店,客房数目逾六千
间,其中包括十家位于香港、上海、北京、伦敦、波士顿、加州、墨尔本及奥克
兰以朗廷或朗豪品牌命名的豪华酒店,两家位于香港及上海的逸东酒店,以及多
伦多Delta Chelsea酒店。除多伦多物业外,其他酒店全部由鹰君集团全资附属
公司朗廷酒店国际有限公司负责管理。
本集团于一九六三年创立,原以鹰君有限公司为首,并于一九七二年在香港
联合交易所挂牌上市。一九九零年,本集团进行内部重组,由百慕达注册的鹰君
集团有限公司取代鹰君有限公司成为集团的上市控股公司。
二零零十年财政年度,集团核心业务除税后溢利约为十六亿七百万港元,于
二零零十年十二月三十一日资产净值约为二百九十亿港元。提出背景:
 本拓展区的启动区土地未来具有较大升值空
间,介入启动区土地的一级整治开发将获取
稳定增值收益。
 管委会如有意向介入本区域的二级开发,并
在此基础上组成专门的投资公司、实业公
司,战略性地进入本区域部分地块的地产二
级市场开发领域;
客户策略延伸思考三之A:共同开发启动区的做
法值得考虑客户策略延伸思考三之B:远期土地增值和启动阶段
运作需要的矛盾是提出这一思路的重要原因
启动项目是区域
获得价值提升的
关键目前土地价值不
被认可,但未来
价值较高
土地价值很高的
新城,人所共知
的开发热点区域
启动项目需要大
量资金新区开发的项
目,开发企业一
定追求大规模土
地,储备并寻求
增产增值收益
开发企业对于区
域并没有足够的
信心启动项目资金从
哪里来?
区域开发初期将
会被开发企业取
得大量增值收
益,从而降低政
府土地出让收益
如何为开发企业
对区域树立足够
的信心管委会 合资公司 开发商
优势对土地的控制能力
与政府沟通的能力
区域其它事务协调能力
对土地的控制能力
资金市场
开发运作
利益土地增值收益
房地产开发收益
房地产开发经验积累
土地增值收益
启动项目开发
市政配套
主题项目
商业物业
高端住宅
O客户策略延伸思考三之C:这一思路下,形成管委会
和开发商双赢的格局会议展览中心
建筑设计
建议建议建议3大会议室 小会议室
宴会厅 大堂及展厅
会展中心内设各功能区酒店及综合体
重庆港城工业园319以北拓展区市场调研与定位策划研究_205p_总部商务区_规划设计建议

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