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ppt 湖北鄂州商业综合体项目调研及定位报告_206p_前期策划 (共206页)

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湖北鄂州商业综合体项目调研及定位报告_206p_前期策划
价值规划建议商铺布局形式:以我司多年的操作经验,建议项目商铺布局采用单列式
摆放,即商铺一栋一栋排列,且每栋商铺以背靠背形式排列(如下图所
示):都是街铺,商业价值最大化;
可以直接卸货到每间店铺;
增加商铺使用率。
带动人流的可达性。
商铺布局建议:栋与栋排列式连廊
结构规划建议主入口位置沿在建3 号路设置
主入口设计要大气,开阔,具备标志性
;主入口进入后功能分区,业态分布要合
理、清晰。
主入口进入后是配套经营区,动线分布
合理,方便各栋之间的流通
开间合理,建议主入口在84 米之间
,不宜太开或者太紧凑。
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盛大开业
主入口建议本项目楼层是层还是 3 层?如何才能在限定的容积
率方位内,将项目容积率最大化?对此我司有以下看
法:类似市场, 3 层及 3 层以上无任是招商还是销售,都
存在非常大的压力,成功做旺市场的范例少之又少。
我司结合后续市场经营、招商、销售等综合方面因
素,建议市场内部交易区整体做二层,从而保障项目
的成功系数。
我司综合多年市场经营,结合目前鄂州的业态定位
和客户经营状况,建议沿街商业整体部分做三层,最
高不可超过三层。
楼层建议——内部整体设计二层,沿街
商铺设计三层商铺面积的大小、铺内进深、铺内层高控制在什么范围,
才能使商铺价值最大化?对我司有以下看法:
开间进深建议为 4 米,进深 8 米,沿街等局部可做到 9米,但不宜过多。
一楼层高建议在 4.3 米左右、二、三楼层高建议在 3.3
米左右以便提高使用面积。
商铺标准单户面积控制在3平米左右,沿街部分可
提至 4平米,但不宜过多。
 具体商铺面积大小根据区域业态定位而定
商铺面积及层高建议
规划建议过道间距建议
对于专业市场而言无任是广场、过道还是楼间距的距离都
需要合理,不能太大也不能设计太窄。过于太大,分散人
流,容易浪费占地面积并影响市场氛围。对此我司有以下
建议:过道分三类,主干道、次入口干道、栋间距过道。合理
安排之间的间距,不宜太宽或太窄,最大化商业价值的同
时,不能影响商业氛围。分别建议为4 米、8 米、米左右。
规划建议广告位建议
广告位分三类:沿街立面大幅广告位、内铺宣传广告位
、各店店招广告位;
广告位的合理设计和应用有利于项目的整体商业形象宣
传和后续经营。
建议统一设计、合理分布,尺寸统一,尽量彰显大气、
湖北鄂州商业综合体项目调研及定位报告_206p_前期策划

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