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ppt 上海大宁国际商业广场商业中心项目案例分析_133p_调查研究报告f (共133页)

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上海大宁国际商业广场商业中心项目案例分析_133p_调查研究报告f
3F 以上(含 3F )为 4-5 元㎡天。F 、3F 、3 、 4F 等商铺租金在 4-9 元㎡天。
主力店部分
租金收取标准及方式,因为单店具体谈判情况不同,而有较大差异,每家都不相同。37现有租金水平餐饮部分:
非知名品牌客户(是按统一的标准,局部有小的调整):F 租金为元㎡天F 为 5-6 元㎡天
3F 为 4-5 元㎡天
4F 为 4 元㎡天
根据每家商户的月营业额来进行租金浮动,举例如下 :
月营业额为5万,其保底租金为 4 元㎡天标准为每天万月营业额为 35万,其保底租金为 4.5 元㎡天
月营业额为 45万,其保底租金为 5 元㎡天
每家租金的情况不尽相同,根据商家自身的品牌影响力和所需面积、所处商铺位置的不同,在
谈判之初,租金及提点是不同的。37现有租金收取方式
本案商业物业整体自持,写字楼出售。租金收取方式绝大部分为实行保底租金加营业提成
。按楼层和业态的不同,商铺日租金整体在 45 元㎡天。
收银方式:
大宁国际商业广场采取统一收银的方式。
租金收取方式(保底):
针对知名品牌商家: 通常是押付 6 ,部分商家为押 3 付 6 。
针对不知名品牌商家:通常是押付,部分商家是押付。
单次合同期限约定: 餐饮商家普遍是在 5 年以上签;
零售类品牌商家是在3 年签;
部分商家是年签,半年签。33
7.3 项目策略概述
大宁国际商业广场3 年拿地立项,4 年设计打桩,6 年 7 月建成试营业,月正式开幕,成为闸北区有史以来最大的商业项目。
在租赁经营中,坚持品牌第一的招商原则。项目目标经营商家瞄准南京路淮海路上中档
到高档的品牌,针对他们确定较低的保底租金和较高的提成租金,此类品牌重点引进,但严
格控制数量。针对品牌知名度相对不高的品牌则采取高租金加提成的策略,以期维持项目利
润的相对最大化。这样的捆绑式经营既有利于物业与租户的共存共荣,又同时保障了项目的
经营收益与投资回报。
此外,以提供开放空间的方式,举办各种文化娱乐活动来吸引人流,已成为大宁国际市
场推广的最重要方式之一,每年投入了接近 4的市场推广费用。如此做法的效果斐然,开
业至今的两年多里,在大宁国际商业广场这个平台上,整体商家年销售额达到5 ~6 亿元
,出租率一直保持在 8以上(管理方刻意控制),租金比开业之初上涨了近 3 倍。
在自身良性发展的同时,带动周边的房价从 5 年前的 5元㎡上涨至5元㎡。
上海大宁国际商业广场商业中心项目案例分析_133p_调查研究报告f

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happy2013-10-14 20:06:48 说:上海的建筑、规划做的都是国内一流的,具有很大的参考价值,在上海,商业街也是数不胜数。当下,大多城市都在改造都在建设,都在模仿,我也是学城规的,对这感触很深,大家都是互相借鉴。这个商业街案例自我感觉不错,喜欢这种错落的感觉,喜欢这个点点散散的构图,因此想借机多学习学习
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