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ppt 深圳鸿威怀来项目市场调研整体发展战略及定位报告_181P_休闲度假_项目定位_产品建议_前期策划 (共182页)

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深圳鸿威怀来项目市场调研整体发展战略及定位报告_181P_休闲度假_项目定位_产品建议_前期策划
4基础设施费 地上建筑面积单价 7 
4室外道路费用 道路占地面积单价707  
4.3 室外绿化费用 绿化占地面积单价9854  
五 配套设施费用   946585酒店区 建筑面积单价 9465  
六 开发间接费用 (二三四五) 3636 78
七 开发期间费用  5035 447
7管理费用
(二三四五六) 3715  
7财务费用 实际发生额    
7.3 销售费用 销售收入 33 
八 销售税费 销售收入 5.5586 67九 项目总投资 (一 ~ 八)之和774 63¾­¼Ã²âËã
项目经济测算第79 页偉 業 顧 問 ©投资收益情况
按 6万亩的拿地成
本、元的㎡
成交均价的成交均价计
算,项目的销售毛利润
率能够达到 58,处
于行业较高水平行业
平均水平在 3左
右);因此,本项目具有很大
的投资价值。
序号 项 目 计算方法 合计
一 销售收入 销售面积销售单价 4656
二 开发成本 参考总投资计算表7454
三 毛利润 销售收入开发成本36,5四 开发期间费用 参考总投资计算表535
五 销售税金及附加 参考总投资计算表586
六 土地增值税 参考增值税计算表 539七 利润总额 (三四五六)45,59八 所得税 利润总额536,398
九 净利润 (七八)994
十 毛利润率 毛利润销售收入 58十一 税前投资利润率 利润总额总投资 69十二 税后投资利润率 净利润总投资 5项目经济测算第8页偉 業 顧 問 ©销售价格与收益敏感性分析
按 3左右房地产行业平均销售毛利润率计算,项目的销售均价应不低于 8元;㎡635448535766365683456787893456销售毛利润率 投资净利润率
销售均价(元/㎡)
项目经济测算第8页偉 業 顧 問 ©土地增值税情况
项目增值额占扣除部分
的比例在 5以上,
增值额应纳税额按
4计算。序号 项目 金额 计算方法项目开发成本74153.53  开发期间费用534.57  
3 销售税费5868  
4 销售收入 4656 
5 利润98,8886 销售利润率 48.43547 扣除项目金额46604.898 增值额6405499 增值额占扣除部分的比例 66.59增值税适用税率 4 速算扣除系数 5 增值税应纳税额 53293 扣除增值税后的利润45,596544 扣除增值税后的成本利润率 83.65项目经济测算感谢观赏
深圳鸿威怀来项目市场调研整体发展战略及定位报告_181P_休闲度假_项目定位_产品建议_前期策划

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