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ppt 佳兆业_江苏水岸华府车位定价报告_23p__调查研究_推售方式 (共23页)

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佳兆业_江苏水岸华府车位定价报告_23p__调查研究_推售方式
69的业主需求
的车位租赁价格在元之间楼盘 区位
住宅在售均
价车位出售价格
(万)出租价格(元\
月)活动
上海公馆 新城区 80686买房+2万送车位
南洋一号 城区368 98 \
首付二成,建行信用卡0利率分
期绿地城 新城区 6565 不出售 价格未定 \
雅鹿臻园 新区 7157 5 \ 车位跟房子绑定,不单独销售
太和丽都 新城区 8373 8.5-9 \ \
宝龙二期 新区 6718 5-6 \ \
荣御蓝湾 新区 7586-8 (产权) 4
(无产权)
\ \翡翠湾 城区 8044 全赠送 \ \
竞品车位价格参照
竞品楼盘的住宅均价跟车位总价对比可以看出,车位总价一般为均价的倍左右。结合本案销售均价 6879的价格,产权车位的合理价格应该
在 7-8 万之间比较容易接受。推导依据
• 根据建议车位销售总价得出阶段车位租赁价格,以车位租赁全期限
( 7年)总价= 车位总价,来凸显认购车位性价比。
• 根据建议方案结果比较现阶段市场车位租赁价格,最契合现阶段市场
的租赁价格所推导出的车位销售总价为车位定价建议。
• 可办人防使用许可证车位由于没有产权,参照太仓已售车位楼盘定价
,建议在产权车位的基础上打 7 折销售。建议价格一
有产权车位
总价 8 万席
7年租赁费用
支撑6 万元
每月租赁费
用约9元可办人防使用许
可证车位总价
5.6 万席7 折
建议价格 7-8 万建议价格二
总价 9.6 万席
支撑9.3 万元
根据排查太仓
市区每月租赁
费用约3元
可办人防使用许
6.7 万席7
折建议价格 8-9.5
万车位均价结论
建议产权车位出售均价 7-8 万之间。
鉴于水岸华府周边多为安置房,路边停车了较为方便,可能使
业主产生一定的抗性,无法对业主造成紧迫性购买冲动,故方
案一更能契合市场特征。 车位解读
 推售方式定价依据
由于车位定价需要考虑以上因素,故建议产权车位出售均价 8-9 万
。综合定价系数
联排系数 宽度系数 修正系数干扰系数 便利系数 端头系数联排系数
联排系数 价差
单车 6双车多车3宽度系数
宽度系数 价差
很宽5较宽 8一般干扰系数
干扰系数 价差
边实墙7设备门限高便利系数
便利系数 价差
近 8较近 3远端头系数
端头系数 价差
端头 4中间修正系数
修正系数 价差
停车系数8 车位解读
 推售方式车位销售步骤节点排布
佳兆业_江苏水岸华府车位定价报告_23p__调查研究_推售方式

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