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周边市场调研统计1204951364853
项目位于营口市西市区德胜路附近,有营口永江金誉房地产开发公司投资建设,物业公司为开发商旗下公司,策划代理为沈阳联吉策划公司。
项目总占地面积约为 4 万㎡,总建筑面积万㎡。绿化率 35%,总规划户
数为户。
项目由栋多层,栋高层、小高层以及栋洋房别墅构成,面积区间为
57-360㎡,开盘日期为年月,交房时间为年 8 月。
项目目前主要以销售高层、小高层产品为主面积区间在 57㎡,销售均价
4元/㎡,价格区间在 35—5元/㎡。现场优惠折扣贷款每平米优惠 5元,
一次性每平米优惠元。
项目位于营口市西市区老城区范围,周边配套成熟,交通便利。
五矿铂海湾
项目位于营口市沿海产业基地区域,是由五矿建设投资开发,施工单位为
江苏南通二建,未来物业有太平戴维斯物业管理公司负责经营。
项目总占地面积 4万㎡,总建筑面积约为 6万㎡,绿化率 45%以上,预
计分五期开发,目前开发为一期产品。一期开盘时间为年 8 月,预计交房
时间为年月。
项目一期规划有洋房栋,联排别墅 8 栋,双拼别墅 5 栋,独栋别墅 3 栋。
其中洋房面积区间为40—㎡,联排面积区间为60—280㎡,双拼面积区间
为80—340㎡,独栋面积区间为 360—380㎡。
项目目前整体销售在 4左右。洋房销售均价为 58元/㎡,联排销售均价
为元/㎡,双拼销售均价为4元/㎡,独栋销售均价为6元/㎡。车
库销售价格为万/个。
其购买客户主要为营口市及大石桥客户为主。项目周边配套主要依托于沿海
产业基地的建设,区域未来几年内将会有较大的发展。
五矿同期开发的铂海岸项目在高端产品上与铂海湾相差不大,但是增加了
小高层产品。其销售价格小高层销售均价在 39元/㎡,洋房销售均价 45元㎡,别墅销售均价为 93元/㎡。
调研小结:、目前在售项目,由于受到市场大势的影响,现场人气较差,每日客户到访量很少。、目前在售项目,在市场宣传上以派单、户外 led 等方式为主,各项目的暖
场活动,老客户回访率不高。
3、在价格上,总体来看老城区依旧占据优势,价格相对较高,价格高点主
要位于市区的项目,价格低点主要位于沿海产业基地。
4、各现场均有促销政策的,通过对外折扣与暗折相结合的方式进行促销逼
定。5、市场大部分开发商,促销折扣相对较低,未大规模出现甩卖现象,尤其
是本地开发商比较稳固,相反外来开发商,如恒大,佳兆业等部分产品促销力
度较大,急于回流资金,导致市场客户更加犹豫。
周边市场调研统计1204951364853

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