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pdf 福建泉州浦西万达广场时尚中心项目考察报告_163p_前期策划f (共163页)

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福建泉州浦西万达广场时尚中心项目考察报告_163p_前期策划f
 其他、外围喷泉十、其他——楼层工程方面
 其他、商场内中庭区域的空调出风口十、其他——楼层工程方面
 其他 3、工程部工作人员着装、配套十、其他——楼层工程方面
 其他 4、开业前期施工期间,玻璃上面的安全提示十、其他——楼层工程方面
 其他 5、开业前期严禁使用消火栓水、友情提醒等相关规定十一、广告、装饰相关
、品牌户外墙体广告
、公共区域墙面广告位
 3、中庭广告旗、中庭刀旗
 4、商场内、外面导视系统、路灯旗、广告灯箱
 5、手扶梯区域的装饰
 6、中庭装饰十一、广告、装饰相关
、品牌户外墙体广告十一、广告、装饰相关
、公共区域墙面广告位十一、广告、装饰相关
 3、中庭广告旗、中庭刀旗十一、广告、装饰相关
 4、商场外面导视系统、路灯旗、广告灯箱十一、广告、装饰相关
 5、手扶梯区域的装饰十一、广告、装饰相关
 6、中庭装饰十二、绿化相关
、商场主入口区域花盆
、商场内客梯旁绿化物
 3、商场外绿化物、花盆十二、绿化相关
、商场主入口区域花盆十二、绿化相关
、商场内客梯旁绿化物十二、绿化相关
 3、商场外绿化物、花盆十三、保洁相关十四、项目SW分析
品牌优势:“万达”品牌已为泉州当地人民的所充分了解和认可
餐饮优势:依照万达经营模式,餐饮品类是泉州目前最集
中、面积最大、品牌最多、口味最丰富的餐饮街
优势分析
地理优势:位于泉州市中心城区,交通发达,客流量大、
有足够停车位
顾客优势:万达广场有近17户业主、项目东面是泉州未来、3年快速发展的区域,入住率将不断提高
商圈及服务优势:目前泉州商业规模有限,缺乏整体规划,布局
呈“杂、乱、无序”的特征;依照万达经营模式,后期发展空间很大。、项目优势分析:十四、项目SW分析
百货劣势:新华都购物广场、大洋百货起步较早,品牌相对丰富,
预计需要较长的市场培育期
租金劣势:竞争对手坐拥成熟商圈,租金及商务条件优于本项目
现状缺乏商业氛围:项目所在地为浦西老区,周边相对嘈杂,周
边商业多为边缘商业,宜居环境和商业氛围较落后
劣势分析、项目劣势分析:
老商圈压力:泉州现有商业属于自然形成且高密度的贯穿老城区,社区和
中心型商业混合,对周边居民吸附力较强,对万达后期经营有一定压力
交通压力:万达广场门前的双向4车道对总建筑面积为3万平方米的城市
综合体而言,存在较大的车流压力,即便其商场内拥有56个的停车位谢
福建泉州浦西万达广场时尚中心项目考察报告_163p_前期策划f

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