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西安1912项目前期市场调研报告_179p__总体研究_调查分析
■ 万达当前的租金报价虽较高,但在此租金体系下,其实际招商率较低(一年5,并开始出现部分铺面转让的现象。同时,本项目区位逊于万达广场,且
考虑到万达广场主力面积为㎡的中小铺面,如本项目分铺物业面积相
对较大,又希望能够尽快实现理想招商率,本项目的租金参照万达目前租金报价
应有一定程度的折让。
■ 从西安的休闲娱乐业来看,各相关业态表现出多、散的分布特征,且业态的
承租水平普遍不高,建议在项目的启动阶段,租金不做乐观估计。
■ 商业项目销售以不带返租的产权物业为主要潮流,投资客群更多关注物业的
形态、面积和总价、品牌等因素,对投资回报敏感度较低。市场此前出现返租销
售的失败案例,已造成一定的负面影响(如唐人街)。考虑上述因素以及项目前
期的租金压力,返租销售须妥善解决好前期市场引导以及后期招商运营等问题。
■ 在规划上应兼顾9运营特点和当地市场易于接受的主流产品形态,充分
利用项目的道路和沿街面,注意人流动线的引导,通过街区内部亮点的营造,将
人流引向街区内部,从而提升整个街区的商业价值。
■ 目前西安商业市场上的空间规划相对机械和呆板,建议在项目规划上灵活创
新,创造出情境化的体验空间,比如引入双首层设计,有效提升不同楼层的售卖
西安1912项目前期市场调研报告_179p__总体研究_调查分析

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