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仲量联行_长沙新河三角洲项目最高最好用途研究报告_856页_市场调查分析_商住综合
应得市场份额Fair Market Share 或 FMS应得市场份额是指各个酒店的客房数量占竞争酒店总客房数量的比例,即每个酒店项目在其他条件均相同的假设
下,应该得到的市场份额。
例如:一家具有间客房的,在一个总客房数量为350间的市场中的酒店的应得市场份额为35=9。
实际取得的市场份额Actual Market Share 或 AMS实际取得的市场份额是指各个酒店实际出租间夜量占总市场的实际出租
间夜量的比例。
例如:如果一家酒店一天出租了75间客房(间夜)并且所有竞争酒店总出租客房数量为间客房(间夜),该酒店
的实际取得市场份额为 75=36
市场渗透指数(Market Penetration Index或MPI由于不同酒店具有不同的客房数量,单纯入住率的比较,不能够准确地反映一家酒店较其他竞争酒店的的竞争力,
所以,我们需要用一种考虑各个酒店规模的指数来衡量酒店的表现。我们将该指标命名为“市场渗透指数”(Market
Penetration Index 或MPI),并以来表示一家酒店实际取得的市场份额(AMS等于其应得市场份额FMS例如:一家酒店的应得市场份额和实际取得市场份额分别为9和36。因此,酒店项目达到的渗透率为44%。
仲量联行_长沙新河三角洲项目最高最好用途研究报告_856页_市场调查分析_商住综合

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