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pdf 2014-2017年北上广深商场首层租金大调查 (共12页)

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2014-2017年北上广深商场首层租金大调查
014-2017北上广深商场首层租金大调查!引言首层作为购物中心“脸面担当”,是各大品牌商“望眼欲穿”之地。而随着商业竞争压力逐年加剧,首层租金“水涨船高”,传统一线城市表现更甚。作为商业地产前沿阵地,北上广深购物中心首层租金呈现怎样的变化趋势?据赢商大数据中心监测,截至2017年一季度,北上广深4大城市已开业、商业面积达5万㎡及以上的购物中心达200多家,总存量超2000万㎡;从这200多家购物中心首层租金变化规律,我们发现:2014年一季度至2017年一季度,北京、上海、广州购物中心首层租金均实现不同程度的同比增幅,深圳购物中心首层租金则呈现同比下行趋势。综合来看,传统一线城市购物中心首层租金“两级分化”发展态势明显。(注:本文各项【购物中心统计数据】,均以北上广深已开业、商业面积5万㎡及以上的200+家购物中心为统计标准)一、近3年北上广深商场首层租金整体变化趋势整体来看:2014年至2017年一季度,北京、上海全市购物中心首层租金年均同比增幅走势较平稳;广州、深圳年均同比增幅波动较大,其中,深圳全市购物中心首层租金水平呈现逐年下降趋势,竞争压力剧增。北上广深全市购物中心平均首层租金水平租金水平(元/㎡/月)同比增幅北京上海广州深圳数据来源:赢商大数据中心/第三方机构从核心商圈购物中心首层租金水平来看:北京、深圳增幅波动较大;上海、广州增幅走势平稳,其中,广州核心商圈购物中心首层租金增幅呈逐年下降趋势,竞争进入白热化阶段。(商圈划分根据社零总额增速、商圈人均购物中心面积、日均客流量、轨道交通数、购物中心租金水平与空置率等维度进行综合考量,下同)北上广深核心商圈购物中心平均首层租金水平租金水平(元/㎡/月)同比增幅北京上海广州深圳数据来源:赢商大数据中心/第三方机构从潜力商圈(即“非核心商圈”)购物中心首层租金水平来看:上海、深圳“冰火两重天”(上海“低开低走”,租金水平呈现逐年下降趋势,深圳则“高开高走”,租金水平呈现逐年攀升趋势);北京、广州表现平稳,首层租金水平变动不大。北上广深潜力商圈购物中心平均首层租金水平租金水平(元/㎡/月)同比增幅北京上海广州深圳数据来源:赢商大数据中心/第三方机构二、2014-2017北上广深商场首层租金变化特性1、北京:全市购物中心平均首层租金水平在895-956元/㎡/月整体来看:2014年一季度至2017年一季度,北京全市
2014-2017年北上广深商场首层租金大调查

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