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pdf 2018年4月郑州美景龙堂·万科广场开业调研报告 (共33页)

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2018年4月郑州美景龙堂·万科广场开业调研报告
间:2018年4月26日地点:航海路中州大道交汇处目录CONTENTS1万科广场项目介绍2开业活动分析3万科广场楼层分析4客流及销售预估PART01万科广场项目介绍·项目定位美景龙堂·万科广场是万科商业在郑州开业的首个购物中心项目,其定义为[新中产生活方式中心],“一个没有霾的悠闲空间,一个社区化综合体空间”.商业建筑总共4层,面积约4万平方米。从体量上来看,是典型的落地型社区生活中心;但从其所处位置的服务半径及辐射范围来看,又可以称之为是区域的生活中心。设计风格以工业风为主,营造出庭院的生活美学,理念上突出“绿色·环保”,运用新风系统。打造一个没有霾的空间。喜买乐生鲜超市喜买乐生鲜超市V·power·区位分析中中州州大大道道·地段:位于管城区、经开区交界处。·客群特点:为老居民+新中产家庭的集中型生活居住区,覆盖周边20余个社区,辐射人群超过30万人。·交通:依托于三大交通主干线,中州大道、航海路、机场高速;紧挨地铁五号线四号线换乘站。涵盖400个停车位万科广场航海路航海路5·客群分析周边社区(半径1公里)1、美景龙堂:2235户,为万科广场的主要服务对象,均价21000元。2、富田太阳城:1期、2期共7000户,交房时间为2010年,均价14500元。3、美景天城:3330户,交房时间为2004-2008年,租户较多,均价16000元。4、美景鸿城:1764户,二手房均价17000元。5、美林河畔:3028户,均价12500元。6、阳光城:一期861户,二期为4345户(未交房)。7、其他小型社区:其他社区总户数约为3000户。均为老式小区,目前居住率约为100%,位于城东路未来路以东,租户较多。客群分析:万科广场的一公里范围内常驻居民约25500户,常驻人口约为10万人;项目覆盖范围为周边20余个社区,辐射人群超过30万人。6·周边商业分析富田东方广场万科广场福都广场7区域商业有:1、富田东方广场:位于中州大道航海路,为写字楼+老百货形态,开业时间较早,商场较为陈旧,体验较差,主力商家有永辉超市,超级运动,新东方等;2、福都广场:位于航海路银莺路,2013年开业,为集中式社区商业,主力商家有华润万家超市、幸福蓝海影院、必胜客、屈臣氏等;区域整体商业数量少,且开业时间早,物业老旧,体验较差,万科广场虽然体量不大,但按照购物中心设计,体验较好项目优劣势分析优势(S
2018年4月郑州美景龙堂·万科广场开业调研报告

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