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2017恒大御景湾竞品点对点分析
恒大御景湾】竞品分析(御景湾VS保利海陵岛VS敏捷黄金海岸)恒大御景湾项目组2017年5月1此处填写项目标题文字此处填写客户名称项目总体概况 占地面积恒大御景湾1800亩保利海陵岛敏捷黄金海岸3000亩2880亩位置十里银滩东侧十里银滩东岛主要配套1200亩海岸旗舰配套区高尔夫水晶湖主要在售产品(洋房)14#、16#、24#、34#、35#K区2座产品面积段(洋房)55-96产品均价(洋房)7500-8000元/㎡6000-9300元/㎡6000-7500元/㎡绿化率/容积率此处填写项目标题文字此处填写客户名称恒大御景湾VS保利海陵岛Part1项目竞品分析Part2项目竞品对比3此处填写项目标题文字此处填写客户名称保利海陵岛产品分析楼栋主推K区7栋朝向南向户型1房,1房1厅套内面积约41-57㎡建筑面积约54-75㎡均价约8200元/㎡折扣8*付款方式*98*99(经理折扣)(区域总折扣98-99,基本不放)销售政策代租代管,利润五五分成4此处填写项目标题文字此处填写客户名称保利海陵岛户型分析K区7栋3-4户型朝向南向户型一房套内面积约41㎡建筑面积约51㎡单价约8200元/㎡总价约42万折扣8*付款方式*98*99(经理折扣)(区域总折扣98-99,基本不放)销售政策代组代管,五五分成5此处填写项目标题文字此处填写客户名称保利海陵岛户型优劣势分析Ø从户型角度l在售有一房和一房一厅两种户型l一房户型,套内41平米,客厅与卧室连通,私密感较差,厨房与卫生间共占据13.5㎡,阳台占据9㎡,室内实际可用面积仅18.5㎡,居住感较差,不够舒适。l一房一厅户型,套内53-57㎡,厨房与客厅连通,油烟污染较大,且容易造成地面湿滑;客厅与卧室仅通过门来相隔,动静区域混合一Ø从装修角度l保利对外宣称1500元/㎡,实际感知只有约500元/㎡——地板质感差,厨房无起,体验感较差;配送橱柜、抽油烟机,空调配送等较为贵重家电,我们56㎡的单身公寓则全部配备。6此处填写项目标题文字此处填写客户名称保利海陵岛项目优劣势分析Ø从观景角度客户:保利那边景观好,面对高尔夫球场,景观很好,环境舒适点。目前在售K区楼栋紧邻市政道路,噪声污染大,影响度假体验,虽然打着海景房的口号,但是从实地拍照图片看得出,中间隔了一个高尔夫球场,海景也是灰蒙蒙的一片,并没有看得出什么东西。7此处填写项目标题文字此处填写
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