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三里屯太古里Village调研报告-北京--50页
里屯太古里项目考察汇报2015.7目录1.项目前期分析1.1内部环境1.2外部环境1.3项目简介1.4项目的SWOT分析2.项目现状分析2.1商业活动与营销2.2规划布局与建筑设计3.项目总结目录1.项目前期分析1.1内部环境1.2外部环境1.3项目简介1.4项目的SWOT分析2.项目现状分析2.1商业活动与营销2.2规划布局与建筑设计3.项目总结1.项目前期分析1.1内部环境内部环境-太古地产时间:太古地产于1972年成立业务:商业、零售、酒店及住宅物业发展策略:集中设计、发展及管理大型的综合商业项目大陆的大型综合项目:北京三里屯太古里(2008)及颐堤港(2011)广州太古汇(2013)成都大慈寺项目(2014)上海大中里项目(2016)1.项目前期分析1.1内部环境内部环境-太古地产三里屯项目对太古地产的意义三里屯village是太古地产在中国大陆地区首个落成的综合商业项目。创新的项目是太古地产首个于北京发展的投资项目。联同在上海和广州的发展,太古地产将致力在这三个内地主要城市发挥创造无限惊喜的管理哲学(太古地产主席简基富)。1.项目前期分析1.1内部环境内部环境-太古地产北京三里屯项目的获取太古地产北京办事处于2005年下半年设立,目的就是为了拓展在北京的地产业务,到收购新三里屯,成功完成了在京的第一处投资项目。Ÿ007年2月22日,太古地产宣布与基汇资本中国基金合资48亿元收购国峰置2业投资的新三里屯项目。(国峰置业可能在银行贷款上出现困难,建设阻滞,为了获得资金进行了转让。)太古地产持有该项目零售部分80%的股权,基汇资本则持有其余20%的股权。项目内的精品酒店则由太古地产全资拥有。1.项目前期分析1.2外部环境城市概况北京是中国“八大古都”之一,拥有7项世界遗产,是世界上拥有世界文化遗产数最多的城市,是一座有着三千余年建城史、八百六十余年建都史的历史文化名城,拥有众多名胜古迹和人文景观。今日的北京,更已发展成为一座现代化的国际大都市。1.项目前期分析1.2外部环境城市规划总体目标:将北京城市发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”。城市空间布局:在北京市域范围内,构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。规模与结构:2020年,中心城人口规划控制在850万人以内,城镇建设用地规模控制在778平方公里,人均建设用地控制在92平方米
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