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doc 3月份湖北省洪湖市场调研 (共9页)

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3月份湖北省洪湖市场调研
、天润·福居地址:乌林大道与州陵大道交汇处(洪湖老汽车站)销售电话:开发商:洪湖天虎置业营销代理:武汉红星联社建筑形态:项目由3栋高层建筑组成。小区规模:总占地面积12550平米,总建筑面积51686平米,容积率:容积率4.2绿化率:36%物业费:无交房时间:2014年10月销售进度:2013年5月份开盘销售,目前剩余不到100套。户型面积配比:目前3栋高层全部在售,共355套。中包括85.41和87和96平米的两室两厅一卫(各80套,各占比21%,两房共占比63.4%),126平米的三室两厅各(50套,占比13%),134平米的三室两厅(50套,占比13%),180平米的四室两厅(30套,占比0.8%),190平米的标准复试厅(8套,占比0.2%),销售价格:三层3468元/平米,均价3600元/平米,每层加10到20元每平米。销售政策:1、一次性付款99折,按揭99折,分期付款98折。12、签合同时,在以上三种付款方式的基础上,再优惠15000元。3、分期付款时间为半年,每两个月还款一次。客户群体:政府部门公职人员占20%,企事业单位人员占20%,户籍在当地而本人在外地工作的人员占30%,当地生意人士30%。楼盘点评:项目以南是乌林大道,前行3分钟就是超市和菜场,生活用品一应俱全;路口对面向前200米就可到达江堤。北面是电力公司,西面有洪湖一小、邮政储蓄、农业银行,步行都在5分钟内。再往前步行不到几分钟就是荷花广场以及宏伟路,项目的地里位置的优势是集商业、教育、生活于一体。由于地处老城区,周边有些脏乱,没有同意的规划和定位,显得破乱不堪。因周边的环境问题严重影响了项目的品质。加之楼盘规模不大,楼盘档次无法得到有效提升。虽然没有物业管理费,但对于业主来说,无费用的物业也会产生弊病。该项目于2013年5月开始销售,周期近一年,整体销售率在60%,总体上看,销售情况不太乐观。实际成交价格并不算太高,只有34500元/平米左右,一层加价10—20元左右。最高价格3830元/平米。销售情况分析:目前整体销售情况较好的是96平米的两房,因户型设计合理,方向朝南,去化率相比85和87平米东西向两房高。2二、东岸·国际地址:州陵大道(市公安局隔壁)销售电话:0716—开发商:洪湖民纬置业有限公司建筑形态:该项目共5栋楼,一期为3栋18的高层建筑。二期由2栋33层的超高层组成。小
3月份湖北省洪湖市场调研

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上传时间: 2015-04-17 08:43:38 资料星级: 所属分类: 房地产市场调查
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