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pdf 衡水项目市场调研及物业发展建议 140p (共140页)

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衡水项目市场调研及物业发展建议 140p
水湖项目整体物业建议方案(初稿)衡水湖项目整体物业建议方案(初稿)河北达隆行房地产经纪有限公司2012年12月报报告告目目录录市场分析市场分析项目分析项目分析项目定位项目定位项目建议项目建议城市经济基础/城市发展规划/衡水房地产市场分析项目四至分析项目指标分析/项目SWOT分析及战略客户定位/定位战略分析/项目定位体系/产品定位规划意见/风格建议/配套建议/项目重点回顾市场分析市场分析PART1.1衡水市经济基础条件分析宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展衡水市经济发展情况:衡水市增长率保持在10%以上,高速发展,衡水市GDP平均增长率保持在910%,自2008年,衡水经济飞速发展,GDP增速达9%以上。从GDP增速与房地产发展关系来看,衡水GDP增速大于8房地产市场处于高速发展阶段,产品变化较快;衡水市2008-2011年GDP及增长率资料来源:河北省统计局——衡水市近年GDP分析(2008-2011)1.11.1城市经济基础条件城市经济基础条件研究来源:世界银行研究模型达隆行观点:衡水市年增速稳定,保证衡水房地产市场发展的经济基础;但近年增速较为稳定,说明城市经济结构稳定,房地产供求关系短期内不会发生供求关系恶化会大幅度转好;鉴于供求关系稳定且市场处在高速发展期,产品更替速度较快,频率较高;发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP(美元)800~30003000~40004000~80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主,数量与质量并重平稳发展,以质量为主,数量与质量并重缓慢发展综合发展型——衡水市近年人均GDP分析(2008-2011)1.11.1城市经济基础条件城市经济基础条件衡水市2008-2011年人均GDP及增长率研究来源:世界银行研究模型衡水市人均GDP情况:随着GDP的增长,衡水市人均GDP也进入了高速发展期,2008年人均GDP为1896美元,2011年人均GDP已增长至2736美元,平均涨幅超过了15%;达隆行观点:目前衡水市人均GDP处在房地产市场发展的启动阶段至快速发展阶段的转型期,该阶段将仍以生存需求为主,价格仍为该阶段核心价值要素,对于品质类产品需求较低,如大规模开发高品质类产品
衡水项目市场调研及物业发展建议 140p

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