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北京别墅项目市调报告-
创派尚国际别墅项目市调报告伟业顾问2015年1月项目基本信息项目基本信息项目位置朝阳中央别墅区孙河板块京密路与顺黄路交叉口往西500米建筑类型独栋、联排、叠墅所属商圈中央别墅区孙河板块交房标准别墅毛坯,院落精装;叠拼精装项目规模占地面积(㎡)58888建筑风格中式院落风格建筑面积(㎡)64777层数地下两层地上三层容积率1.1层高首层3.6,二、三层3.3,地下3.6绿化率47.5%首次开盘2014年1月19日开盘近期加推2014年10月独院别墅剩余存量30套物业费(元/平方米·月)独栋联排8.8元/㎡;叠墅5.98累计成交250套目前报价2500万/套起总户数280套别墅产品入住时间2015年12月31日主力面积490-510㎡车位配比1:1(280)物业公司北京泰禾中维物业管理有限公司配套设施教育:哈罗公学,北京顺义国际学校(ISB),京西学校,德威国际学校,北京力迈学校,北京伊顿国际学校,蒙特梭利幼儿园等;生活:欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯;休闲:黄港国际高尔夫、金色河畔高尔夫、东方天星高尔夫等八大高尔夫球俱乐部;天星调良、亚萨园两大国际马术俱乐部;医疗:和睦家医院、地坛医院(三甲医院)。泰禾北京院子项目整体规划总盘共280户,其中148套别墅和132套叠拼。联排独院独栋联排区域共规划48套;面积490-510平米;独院区域共规划94套;面积490-510平米;独栋区域共规划6套;面积1600平米;叠拼泰禾北京院子叠拼区域共规划132套;面积160-360平米;项目产品信息主力产品独院Y4:510平米面宽11.5米,进深13.5米;格局方正,各功能空间尺度舒适;电梯入户,4居室;一层无老人房,下沉庭院挑空,视觉效果较好;二层三个卧室,非套房设计,略显拥挤;三层超大主卧套房设计;花园层南向花园70平米;地下二层双车位设计,人车分流。泰禾北京院子项目营销动态销售动态:2013年1月份,泰禾孙河拿地;2013年7月份,实现售楼处开放;2013年8月份具备销售条件;2013年9月份,样板间开放;2013年10月份,内部认购70套;2014年1月份,正式开盘,70套院落别墅全部换签,单价70000元/㎡,签约额18亿元,刷新北京别墅市场开盘当日成交额记录。截止2015年1月,房源剩余30余套。目前销售政策:院落别墅电商优惠2
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